Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 167 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 316,45 € | 56 316,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 656 € / mois | 160 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 360 € | 12 060 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 175 € | 11 446 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 167 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 167 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 428,10 € | 494 369,30 € | 10 985 571,90 € |
| Année 2 | 189 687,23 € | 486 110,17 € | 10 795 884,67 € |
| Année 3 | 198 322,41 € | 477 474,99 € | 10 597 562,26 € |
| Année 4 | 207 350,66 € | 468 446,74 € | 10 390 211,60 € |
| Année 5 | 216 789,90 € | 459 007,50 € | 10 173 421,70 € |
| Année 6 | 226 658,84 € | 449 138,56 € | 9 946 762,86 € |
| Année 7 | 236 977,05 € | 438 820,35 € | 9 709 785,81 € |
| Année 8 | 247 764,97 € | 428 032,43 € | 9 462 020,84 € |
| Année 9 | 259 043,99 € | 416 753,41 € | 9 202 976,85 € |
| Année 10 | 270 836,48 € | 404 960,92 € | 8 932 140,37 € |
| Année 11 | 283 165,80 € | 392 631,60 € | 8 648 974,57 € |
| Année 12 | 296 056,38 € | 379 741,02 € | 8 352 918,19 € |
| Année 13 | 309 533,77 € | 366 263,63 € | 8 043 384,42 € |
| Année 14 | 323 624,70 € | 352 172,70 € | 7 719 759,72 € |
| Année 15 | 338 357,12 € | 337 440,28 € | 7 381 402,60 € |
| Année 16 | 353 760,19 € | 322 037,21 € | 7 027 642,41 € |
| Année 17 | 369 864,43 € | 305 932,97 € | 6 657 777,98 € |
| Année 18 | 386 701,78 € | 289 095,62 € | 6 271 076,20 € |
| Année 19 | 404 305,66 € | 271 491,74 € | 5 866 770,54 € |
| Année 20 | 422 710,91 € | 253 086,49 € | 5 444 059,63 € |
| Année 21 | 441 953,99 € | 233 843,41 € | 5 002 105,64 € |
| Année 22 | 462 073,11 € | 213 724,29 € | 4 540 032,53 € |
| Année 23 | 483 108,10 € | 192 689,30 € | 4 056 924,43 € |
| Année 24 | 505 100,67 € | 170 696,73 € | 3 551 823,76 € |
| Année 25 | 528 094,42 € | 147 702,98 € | 3 023 729,34 € |
| Année 26 | 552 134,93 € | 123 662,47 € | 2 471 594,41 € |
| Année 27 | 577 269,80 € | 98 527,60 € | 1 894 324,61 € |
| Année 28 | 603 548,90 € | 72 248,50 € | 1 290 775,71 € |
| Année 29 | 631 024,32 € | 44 773,08 € | 659 751,39 € |
| Année 30 | 659 751,39 € | 16 046,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 167 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 116 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.