Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 067 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 499,82 € | 65 499,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 484 € / mois | 187 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 360 € | 11 952 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 675 € | 11 343 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 067 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 067 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 645,43 € | 406 352,41 € | 10 687 354,57 € |
| Année 2 | 394 050,85 € | 391 946,99 € | 10 293 303,72 € |
| Année 3 | 409 002,84 € | 376 995,00 € | 9 884 300,88 € |
| Année 4 | 424 522,16 € | 361 475,68 € | 9 459 778,72 € |
| Année 5 | 440 630,38 € | 345 367,46 € | 9 019 148,34 € |
| Année 6 | 457 349,81 € | 328 648,03 € | 8 561 798,53 € |
| Année 7 | 474 703,64 € | 311 294,20 € | 8 087 094,89 € |
| Année 8 | 492 715,93 € | 293 281,91 € | 7 594 378,96 € |
| Année 9 | 511 411,73 € | 274 586,11 € | 7 082 967,23 € |
| Année 10 | 530 816,92 € | 255 180,92 € | 6 552 150,31 € |
| Année 11 | 550 958,39 € | 235 039,45 € | 6 001 191,92 € |
| Année 12 | 571 864,13 € | 214 133,71 € | 5 429 327,79 € |
| Année 13 | 593 563,14 € | 192 434,70 € | 4 835 764,65 € |
| Année 14 | 616 085,50 € | 169 912,34 € | 4 219 679,15 € |
| Année 15 | 639 462,46 € | 146 535,38 € | 3 580 216,69 € |
| Année 16 | 663 726,41 € | 122 271,43 € | 2 916 490,28 € |
| Année 17 | 688 911,06 € | 97 086,78 € | 2 227 579,22 € |
| Année 18 | 715 051,32 € | 70 946,52 € | 1 512 527,90 € |
| Année 19 | 742 183,48 € | 43 814,36 € | 770 344,42 € |
| Année 20 | 770 344,42 € | 15 652,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 067 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.