Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 917 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 612,05 € | 64 612,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 794 € / mois | 184 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 360 € | 11 790 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 925 € | 11 189 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 499,83 € | 400 844,77 € | 10 542 500,17 € |
| Année 2 | 388 709,98 € | 386 634,62 € | 10 153 790,19 € |
| Année 3 | 403 459,32 € | 371 885,28 € | 9 750 330,87 € |
| Année 4 | 418 768,32 € | 356 576,28 € | 9 331 562,55 € |
| Année 5 | 434 658,20 € | 340 686,40 € | 8 896 904,35 € |
| Année 6 | 451 151,03 € | 324 193,57 € | 8 445 753,32 € |
| Année 7 | 468 269,63 € | 307 074,97 € | 7 977 483,69 € |
| Année 8 | 486 037,82 € | 289 306,78 € | 7 491 445,87 € |
| Année 9 | 504 480,19 € | 270 864,41 € | 6 986 965,68 € |
| Année 10 | 523 622,34 € | 251 722,26 € | 6 463 343,34 € |
| Année 11 | 543 490,84 € | 231 853,76 € | 5 919 852,50 € |
| Année 12 | 564 113,24 € | 211 231,36 € | 5 355 739,26 € |
| Année 13 | 585 518,15 € | 189 826,45 € | 4 770 221,11 € |
| Année 14 | 607 735,23 € | 167 609,37 € | 4 162 485,88 € |
| Année 15 | 630 795,33 € | 144 549,27 € | 3 531 690,55 € |
| Année 16 | 654 730,45 € | 120 614,15 € | 2 876 960,10 € |
| Année 17 | 679 573,76 € | 95 770,84 € | 2 197 386,34 € |
| Année 18 | 705 359,71 € | 69 984,89 € | 1 492 026,63 € |
| Année 19 | 732 124,11 € | 43 220,49 € | 759 902,52 € |
| Année 20 | 759 902,52 € | 15 440,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 917 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 606 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.