Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 817 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 020,20 € | 64 020,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 001 € / mois | 182 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 360 € | 11 682 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 425 € | 11 087 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 817 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 069,37 € | 397 173,03 € | 10 445 930,63 € |
| Année 2 | 385 149,36 € | 383 093,04 € | 10 060 781,27 € |
| Année 3 | 399 763,60 € | 368 478,80 € | 9 661 017,67 € |
| Année 4 | 414 932,36 € | 353 310,04 € | 9 246 085,31 € |
| Année 5 | 430 676,69 € | 337 565,71 € | 8 815 408,62 € |
| Année 6 | 447 018,43 € | 321 223,97 € | 8 368 390,19 € |
| Année 7 | 463 980,24 € | 304 262,16 € | 7 904 409,95 € |
| Année 8 | 481 585,64 € | 286 656,76 € | 7 422 824,31 € |
| Année 9 | 499 859,10 € | 268 383,30 € | 6 922 965,21 € |
| Année 10 | 518 825,90 € | 249 416,50 € | 6 404 139,31 € |
| Année 11 | 538 512,42 € | 229 729,98 € | 5 865 626,89 € |
| Année 12 | 558 945,90 € | 209 296,50 € | 5 306 680,99 € |
| Année 13 | 580 154,74 € | 188 087,66 € | 4 726 526,25 € |
| Année 14 | 602 168,33 € | 166 074,07 € | 4 124 357,92 € |
| Année 15 | 625 017,20 € | 143 225,20 € | 3 499 340,72 € |
| Année 16 | 648 733,05 € | 119 509,35 € | 2 850 607,67 € |
| Année 17 | 673 348,79 € | 94 893,61 € | 2 177 258,88 € |
| Année 18 | 698 898,54 € | 69 343,86 € | 1 478 360,34 € |
| Année 19 | 725 417,81 € | 42 824,59 € | 752 942,53 € |
| Année 20 | 752 942,53 € | 15 299,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 817 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 804 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.