Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 817 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 381,84 € | 56 381,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 854 € / mois | 161 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 360 € | 11 682 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 425 € | 11 087 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 817 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 004 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 817 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 500,30 € | 415 081,78 € | 10 555 499,70 € |
| Année 2 | 271 828,89 € | 404 753,19 € | 10 283 670,81 € |
| Année 3 | 282 565,46 € | 394 016,62 € | 10 001 105,35 € |
| Année 4 | 293 726,09 € | 382 855,99 € | 9 707 379,26 € |
| Année 5 | 305 327,54 € | 371 254,54 € | 9 402 051,72 € |
| Année 6 | 317 387,19 € | 359 194,89 € | 9 084 664,53 € |
| Année 7 | 329 923,20 € | 346 658,88 € | 8 754 741,33 € |
| Année 8 | 342 954,34 € | 333 627,74 € | 8 411 786,99 € |
| Année 9 | 356 500,17 € | 320 081,91 € | 8 055 286,82 € |
| Année 10 | 370 581,03 € | 306 001,05 € | 7 684 705,79 € |
| Année 11 | 385 218,04 € | 291 364,04 € | 7 299 487,75 € |
| Année 12 | 400 433,18 € | 276 148,90 € | 6 899 054,57 € |
| Année 13 | 416 249,29 € | 260 332,79 € | 6 482 805,28 € |
| Année 14 | 432 690,08 € | 243 892,00 € | 6 050 115,20 € |
| Année 15 | 449 780,26 € | 226 801,82 € | 5 600 334,94 € |
| Année 16 | 467 545,45 € | 209 036,63 € | 5 132 789,49 € |
| Année 17 | 486 012,32 € | 190 569,76 € | 4 646 777,17 € |
| Année 18 | 505 208,57 € | 171 373,51 € | 4 141 568,60 € |
| Année 19 | 525 163,03 € | 151 419,05 € | 3 616 405,57 € |
| Année 20 | 545 905,68 € | 130 676,40 € | 3 070 499,89 € |
| Année 21 | 567 467,55 € | 109 114,53 € | 2 503 032,34 € |
| Année 22 | 589 881,12 € | 86 700,96 € | 1 913 151,22 € |
| Année 23 | 613 179,92 € | 63 402,16 € | 1 299 971,30 € |
| Année 24 | 637 398,99 € | 39 183,09 € | 662 572,31 € |
| Année 25 | 662 572,31 € | 14 007,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 817 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 081 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.