Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 917 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 903,07 € | 56 903,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 434 € / mois | 162 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 360 € | 11 790 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 925 € | 11 189 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 917 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 917,76 € | 418 919,08 € | 10 653 082,24 € |
| Année 2 | 274 341,83 € | 408 495,01 € | 10 378 740,41 € |
| Année 3 | 285 177,65 € | 397 659,19 € | 10 093 562,76 € |
| Année 4 | 296 441,45 € | 386 395,39 € | 9 797 121,31 € |
| Année 5 | 308 150,13 € | 374 686,71 € | 9 488 971,18 € |
| Année 6 | 320 321,30 € | 362 515,54 € | 9 168 649,88 € |
| Année 7 | 332 973,18 € | 349 863,66 € | 8 835 676,70 € |
| Année 8 | 346 124,80 € | 336 712,04 € | 8 489 551,90 € |
| Année 9 | 359 795,84 € | 323 041,00 € | 8 129 756,06 € |
| Année 10 | 374 006,87 € | 308 829,97 € | 7 755 749,19 € |
| Année 11 | 388 779,22 € | 294 057,62 € | 7 366 969,97 € |
| Année 12 | 404 135,02 € | 278 701,82 € | 6 962 834,95 € |
| Année 13 | 420 097,31 € | 262 739,53 € | 6 542 737,64 € |
| Année 14 | 436 690,11 € | 246 146,73 € | 6 106 047,53 € |
| Année 15 | 453 938,25 € | 228 898,59 € | 5 652 109,28 € |
| Année 16 | 471 867,68 € | 210 969,16 € | 5 180 241,60 € |
| Année 17 | 490 505,28 € | 192 331,56 € | 4 689 736,32 € |
| Année 18 | 509 879,01 € | 172 957,83 € | 4 179 857,31 € |
| Année 19 | 530 017,94 € | 152 818,90 € | 3 649 839,37 € |
| Année 20 | 550 952,30 € | 131 884,54 € | 3 098 887,07 € |
| Année 21 | 572 713,55 € | 110 123,29 € | 2 526 173,52 € |
| Année 22 | 595 334,28 € | 87 502,56 € | 1 930 839,24 € |
| Année 23 | 618 848,48 € | 63 988,36 € | 1 311 990,76 € |
| Année 24 | 643 291,46 € | 39 545,38 € | 668 699,30 € |
| Année 25 | 668 699,30 € | 14 136,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 917 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 580 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 004 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.