Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 917 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 688,64 € | 78 688,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 450 € / mois | 224 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 360 € | 11 790 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 925 € | 11 189 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 917 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 917 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 270,48 € | 385 993,20 € | 10 358 729,52 € |
| Année 2 | 578 818,58 € | 365 445,10 € | 9 779 910,94 € |
| Année 3 | 600 122,97 € | 344 140,71 € | 9 179 787,97 € |
| Année 4 | 622 211,50 € | 322 052,18 € | 8 557 576,47 € |
| Année 5 | 645 113,07 € | 299 150,61 € | 7 912 463,40 € |
| Année 6 | 668 857,55 € | 275 406,13 € | 7 243 605,85 € |
| Année 7 | 693 475,98 € | 250 787,70 € | 6 550 129,87 € |
| Année 8 | 719 000,54 € | 225 263,14 € | 5 831 129,33 € |
| Année 9 | 745 464,59 € | 198 799,09 € | 5 085 664,74 € |
| Année 10 | 772 902,68 € | 171 361,00 € | 4 312 762,06 € |
| Année 11 | 801 350,66 € | 142 913,02 € | 3 511 411,40 € |
| Année 12 | 830 845,73 € | 113 417,95 € | 2 680 565,67 € |
| Année 13 | 861 426,42 € | 82 837,26 € | 1 819 139,25 € |
| Année 14 | 893 132,68 € | 51 131,00 € | 926 006,57 € |
| Année 15 | 926 006,57 € | 18 257,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 917 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 825 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 091 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.