Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 967 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 163,69 € | 57 163,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 223 € / mois | 163 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 360 € | 11 844 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 175 € | 11 241 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 967 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 967 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 126,53 € | 420 837,75 € | 10 701 873,47 € |
| Année 2 | 275 598,38 € | 410 365,90 € | 10 426 275,09 € |
| Année 3 | 286 483,82 € | 399 480,46 € | 10 139 791,27 € |
| Année 4 | 297 799,20 € | 388 165,08 € | 9 841 992,07 € |
| Année 5 | 309 561,53 € | 376 402,75 € | 9 532 430,54 € |
| Année 6 | 321 788,41 € | 364 175,87 € | 9 210 642,13 € |
| Année 7 | 334 498,24 € | 351 466,04 € | 8 876 143,89 € |
| Année 8 | 347 710,09 € | 338 254,19 € | 8 528 433,80 € |
| Année 9 | 361 443,77 € | 324 520,51 € | 8 166 990,03 € |
| Année 10 | 375 719,87 € | 310 244,41 € | 7 791 270,16 € |
| Année 11 | 390 559,87 € | 295 404,41 € | 7 400 710,29 € |
| Année 12 | 405 986,02 € | 279 978,26 € | 6 994 724,27 € |
| Année 13 | 422 021,43 € | 263 942,85 € | 6 572 702,84 € |
| Année 14 | 438 690,22 € | 247 274,06 € | 6 134 012,62 € |
| Année 15 | 456 017,37 € | 229 946,91 € | 5 677 995,25 € |
| Année 16 | 474 028,90 € | 211 935,38 € | 5 203 966,35 € |
| Année 17 | 492 751,86 € | 193 212,42 € | 4 711 214,49 € |
| Année 18 | 512 214,32 € | 173 749,96 € | 4 199 000,17 € |
| Année 19 | 532 445,49 € | 153 518,79 € | 3 666 554,68 € |
| Année 20 | 553 475,78 € | 132 488,50 € | 3 113 078,90 € |
| Année 21 | 575 336,67 € | 110 627,61 € | 2 537 742,23 € |
| Année 22 | 598 061,02 € | 87 903,26 € | 1 939 681,21 € |
| Année 23 | 621 682,92 € | 64 281,36 € | 1 317 998,29 € |
| Année 24 | 646 237,83 € | 39 726,45 € | 671 760,46 € |
| Année 25 | 671 760,46 € | 14 201,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 967 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.