Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 717 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 860,60 € | 55 860,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 275 € / mois | 159 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 360 € | 11 574 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 925 € | 10 984 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 717 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 082,73 € | 411 244,47 € | 10 457 917,27 € |
| Année 2 | 269 315,85 € | 401 011,35 € | 10 188 601,42 € |
| Année 3 | 279 953,15 € | 390 374,05 € | 9 908 648,27 € |
| Année 4 | 291 010,59 € | 379 316,61 € | 9 617 637,68 € |
| Année 5 | 302 504,77 € | 367 822,43 € | 9 315 132,91 € |
| Année 6 | 314 452,94 € | 355 874,26 € | 9 000 679,97 € |
| Année 7 | 326 873,06 € | 343 454,14 € | 8 673 806,91 € |
| Année 8 | 339 783,70 € | 330 543,50 € | 8 334 023,21 € |
| Année 9 | 353 204,31 € | 317 122,89 € | 7 980 818,90 € |
| Année 10 | 367 154,99 € | 303 172,21 € | 7 613 663,91 € |
| Année 11 | 381 656,72 € | 288 670,48 € | 7 232 007,19 € |
| Année 12 | 396 731,17 € | 273 596,03 € | 6 835 276,02 € |
| Année 13 | 412 401,04 € | 257 926,16 € | 6 422 874,98 € |
| Année 14 | 428 689,86 € | 241 637,34 € | 5 994 185,12 € |
| Année 15 | 445 622,03 € | 224 705,17 € | 5 548 563,09 € |
| Année 16 | 463 222,99 € | 207 104,21 € | 5 085 340,10 € |
| Année 17 | 481 519,12 € | 188 808,08 € | 4 603 820,98 € |
| Année 18 | 500 537,93 € | 169 789,27 € | 4 103 283,05 € |
| Année 19 | 520 307,92 € | 150 019,28 € | 3 582 975,13 € |
| Année 20 | 540 858,79 € | 129 468,41 € | 3 042 116,34 € |
| Année 21 | 562 221,34 € | 108 105,86 € | 2 479 895,00 € |
| Année 22 | 584 427,65 € | 85 899,55 € | 1 895 467,35 € |
| Année 23 | 607 511,07 € | 62 816,13 € | 1 287 956,28 € |
| Année 24 | 631 506,25 € | 38 820,95 € | 656 450,03 € |
| Année 25 | 656 450,03 € | 13 878,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 717 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 604 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.