Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 717 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 047,05 € | 54 047,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 779 € / mois | 154 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 360 € | 11 574 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 925 € | 10 984 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 717 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 117,03 € | 474 447,57 € | 10 542 882,97 € |
| Année 2 | 182 043,38 € | 466 521,22 € | 10 360 839,59 € |
| Année 3 | 190 330,56 € | 458 234,04 € | 10 170 509,03 € |
| Année 4 | 198 994,99 € | 449 569,61 € | 9 971 514,04 € |
| Année 5 | 208 053,87 € | 440 510,73 € | 9 763 460,17 € |
| Année 6 | 217 525,11 € | 431 039,49 € | 9 545 935,06 € |
| Année 7 | 227 427,51 € | 421 137,09 € | 9 318 507,55 € |
| Année 8 | 237 780,75 € | 410 783,85 € | 9 080 726,80 € |
| Année 9 | 248 605,25 € | 399 959,35 € | 8 832 121,55 € |
| Année 10 | 259 922,53 € | 388 642,07 € | 8 572 199,02 € |
| Année 11 | 271 754,98 € | 376 809,62 € | 8 300 444,04 € |
| Année 12 | 284 126,13 € | 364 438,47 € | 8 016 317,91 € |
| Année 13 | 297 060,42 € | 351 504,18 € | 7 719 257,49 € |
| Année 14 | 310 583,54 € | 337 981,06 € | 7 408 673,95 € |
| Année 15 | 324 722,26 € | 323 842,34 € | 7 083 951,69 € |
| Année 16 | 339 504,61 € | 309 059,99 € | 6 744 447,08 € |
| Année 17 | 354 959,93 € | 293 604,67 € | 6 389 487,15 € |
| Année 18 | 371 118,79 € | 277 445,81 € | 6 018 368,36 € |
| Année 19 | 388 013,24 € | 260 551,36 € | 5 630 355,12 € |
| Année 20 | 405 676,84 € | 242 887,76 € | 5 224 678,28 € |
| Année 21 | 424 144,47 € | 224 420,13 € | 4 800 533,81 € |
| Année 22 | 443 452,86 € | 205 111,74 € | 4 357 080,95 € |
| Année 23 | 463 640,20 € | 184 924,40 € | 3 893 440,75 € |
| Année 24 | 484 746,53 € | 163 818,07 € | 3 408 694,22 € |
| Année 25 | 506 813,68 € | 141 750,92 € | 2 901 880,54 € |
| Année 26 | 529 885,40 € | 118 679,20 € | 2 371 995,14 € |
| Année 27 | 554 007,42 € | 94 557,18 € | 1 817 987,72 € |
| Année 28 | 579 227,54 € | 69 337,06 € | 1 238 760,18 € |
| Année 29 | 605 595,77 € | 42 968,83 € | 633 164,41 € |
| Année 30 | 633 164,41 € | 15 400,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 717 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.