Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 717 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 428,35 € | 63 428,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 207 € / mois | 181 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 360 € | 11 574 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 925 € | 10 984 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 717 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 804 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 155 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 717 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 638,93 € | 393 501,27 € | 10 349 361,07 € |
| Année 2 | 381 588,75 € | 379 551,45 € | 9 967 772,32 € |
| Année 3 | 396 067,88 € | 365 072,32 € | 9 571 704,44 € |
| Année 4 | 411 096,41 € | 350 043,79 € | 9 160 608,03 € |
| Année 5 | 426 695,18 € | 334 445,02 € | 8 733 912,85 € |
| Année 6 | 442 885,85 € | 318 254,35 € | 8 291 027,00 € |
| Année 7 | 459 690,84 € | 301 449,36 € | 7 831 336,16 € |
| Année 8 | 477 133,52 € | 284 006,68 € | 7 354 202,64 € |
| Année 9 | 495 238,02 € | 265 902,18 € | 6 858 964,62 € |
| Année 10 | 514 029,49 € | 247 110,71 € | 6 344 935,13 € |
| Année 11 | 533 534,00 € | 227 606,20 € | 5 811 401,13 € |
| Année 12 | 553 778,60 € | 207 361,60 € | 5 257 622,53 € |
| Année 13 | 574 791,35 € | 186 348,85 € | 4 682 831,18 € |
| Année 14 | 596 601,42 € | 164 538,78 € | 4 086 229,76 € |
| Année 15 | 619 239,08 € | 141 901,12 € | 3 466 990,68 € |
| Année 16 | 642 735,66 € | 118 404,54 € | 2 824 255,02 € |
| Année 17 | 667 123,82 € | 94 016,38 € | 2 157 131,20 € |
| Année 18 | 692 437,40 € | 68 702,80 € | 1 464 693,80 € |
| Année 19 | 718 711,47 € | 42 428,73 € | 745 982,33 € |
| Année 20 | 745 982,33 € | 15 157,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 717 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.