Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 017 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 559,98 € | 55 559,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 364 € / mois | 158 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 360 € | 11 898 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 425 € | 11 292 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 017 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 404 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 655 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 017 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 991,02 € | 487 728,74 € | 10 838 008,98 € |
| Année 2 | 187 139,24 € | 479 580,52 € | 10 650 869,74 € |
| Année 3 | 195 658,42 € | 471 061,34 € | 10 455 211,32 € |
| Année 4 | 204 565,39 € | 462 154,37 € | 10 250 645,93 € |
| Année 5 | 213 877,84 € | 452 841,92 € | 10 036 768,09 € |
| Année 6 | 223 614,20 € | 443 105,56 € | 9 813 153,89 € |
| Année 7 | 233 793,83 € | 432 925,93 € | 9 579 360,06 € |
| Année 8 | 244 436,82 € | 422 282,94 € | 9 334 923,24 € |
| Année 9 | 255 564,34 € | 411 155,42 € | 9 079 358,90 € |
| Année 10 | 267 198,44 € | 399 521,32 € | 8 812 160,46 € |
| Année 11 | 279 362,14 € | 387 357,62 € | 8 532 798,32 € |
| Année 12 | 292 079,56 € | 374 640,20 € | 8 240 718,76 € |
| Année 13 | 305 375,93 € | 361 343,83 € | 7 935 342,83 € |
| Année 14 | 319 277,58 € | 347 442,18 € | 7 616 065,25 € |
| Année 15 | 333 812,08 € | 332 907,68 € | 7 282 253,17 € |
| Année 16 | 349 008,24 € | 317 711,52 € | 6 933 244,93 € |
| Année 17 | 364 896,16 € | 301 823,60 € | 6 568 348,77 € |
| Année 18 | 381 507,39 € | 285 212,37 € | 6 186 841,38 € |
| Année 19 | 398 874,77 € | 267 844,99 € | 5 787 966,61 € |
| Année 20 | 417 032,78 € | 249 686,98 € | 5 370 933,83 € |
| Année 21 | 436 017,39 € | 230 702,37 € | 4 934 916,44 € |
| Année 22 | 455 866,25 € | 210 853,51 € | 4 479 050,19 € |
| Année 23 | 476 618,69 € | 190 101,07 € | 4 002 431,50 € |
| Année 24 | 498 315,86 € | 168 403,90 € | 3 504 115,64 € |
| Année 25 | 521 000,73 € | 145 719,03 € | 2 983 114,91 € |
| Année 26 | 544 718,29 € | 122 001,47 € | 2 438 396,62 € |
| Année 27 | 569 515,54 € | 97 204,22 € | 1 868 881,08 € |
| Année 28 | 595 441,65 € | 71 278,11 € | 1 273 439,43 € |
| Année 29 | 622 548,00 € | 44 171,76 € | 650 891,43 € |
| Année 30 | 650 891,43 € | 15 831,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 017 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.