Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 667 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 886,67 € | 76 886,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 990 € / mois | 219 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 360 € | 11 520 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 675 € | 10 933 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 667 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 204 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 405 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 667 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 486,11 € | 377 153,93 € | 10 121 513,89 € |
| Année 2 | 565 563,64 € | 357 076,40 € | 9 555 950,25 € |
| Année 3 | 586 380,17 € | 336 259,87 € | 8 969 570,08 € |
| Année 4 | 607 962,90 € | 314 677,14 € | 8 361 607,18 € |
| Année 5 | 630 340,02 € | 292 300,02 € | 7 731 267,16 € |
| Année 6 | 653 540,72 € | 269 099,32 € | 7 077 726,44 € |
| Année 7 | 677 595,41 € | 245 044,63 € | 6 400 131,03 € |
| Année 8 | 702 535,47 € | 220 104,57 € | 5 697 595,56 € |
| Année 9 | 728 393,48 € | 194 246,56 € | 4 969 202,08 € |
| Année 10 | 755 203,23 € | 167 436,81 € | 4 213 998,85 € |
| Année 11 | 782 999,75 € | 139 640,29 € | 3 430 999,10 € |
| Année 12 | 811 819,40 € | 110 820,64 € | 2 619 179,70 € |
| Année 13 | 841 699,80 € | 80 940,24 € | 1 777 479,90 € |
| Année 14 | 872 679,99 € | 49 960,05 € | 904 799,91 € |
| Année 15 | 904 799,91 € | 17 839,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 667 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 676 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.