Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 121 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 041,35 € | 51 041,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 671 € / mois | 145 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 680 € | 10 930 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 025 € | 10 374 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 121 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 433,90 € | 448 062,30 € | 9 956 566,10 € |
| Année 2 | 171 919,42 € | 440 576,78 € | 9 784 646,68 € |
| Année 3 | 179 745,74 € | 432 750,46 € | 9 604 900,94 € |
| Année 4 | 187 928,31 € | 424 567,89 € | 9 416 972,63 € |
| Année 5 | 196 483,38 € | 416 012,82 € | 9 220 489,25 € |
| Année 6 | 205 427,92 € | 407 068,28 € | 9 015 061,33 € |
| Année 7 | 214 779,63 € | 397 716,57 € | 8 800 281,70 € |
| Année 8 | 224 557,07 € | 387 939,13 € | 8 575 724,63 € |
| Année 9 | 234 779,59 € | 377 716,61 € | 8 340 945,04 € |
| Année 10 | 245 467,47 € | 367 028,73 € | 8 095 477,57 € |
| Année 11 | 256 641,92 € | 355 854,28 € | 7 838 835,65 € |
| Année 12 | 268 325,05 € | 344 171,15 € | 7 570 510,60 € |
| Année 13 | 280 540,04 € | 331 956,16 € | 7 289 970,56 € |
| Année 14 | 293 311,08 € | 319 185,12 € | 6 996 659,48 € |
| Année 15 | 306 663,50 € | 305 832,70 € | 6 689 995,98 € |
| Année 16 | 320 623,78 € | 291 872,42 € | 6 369 372,20 € |
| Année 17 | 335 219,57 € | 277 276,63 € | 6 034 152,63 € |
| Année 18 | 350 479,79 € | 262 016,41 € | 5 683 672,84 € |
| Année 19 | 366 434,71 € | 246 061,49 € | 5 317 238,13 € |
| Année 20 | 383 115,96 € | 229 380,24 € | 4 934 122,17 € |
| Année 21 | 400 556,60 € | 211 939,60 € | 4 533 565,57 € |
| Année 22 | 418 791,15 € | 193 705,05 € | 4 114 774,42 € |
| Année 23 | 437 855,84 € | 174 640,36 € | 3 676 918,58 € |
| Année 24 | 457 788,38 € | 154 707,82 € | 3 219 130,20 € |
| Année 25 | 478 628,32 € | 133 867,88 € | 2 740 501,88 € |
| Année 26 | 500 416,97 € | 112 079,23 € | 2 240 084,91 € |
| Année 27 | 523 197,48 € | 89 298,72 € | 1 716 887,43 € |
| Année 28 | 547 015,04 € | 65 481,16 € | 1 169 872,39 € |
| Année 29 | 571 916,87 € | 40 579,33 € | 597 955,52 € |
| Année 30 | 597 955,52 € | 14 543,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 121 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 452 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.