Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 121 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 900,94 € | 59 900,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 518 € / mois | 171 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 680 € | 10 930 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 025 € | 10 374 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 193,62 € | 371 617,66 € | 9 773 806,38 € |
| Année 2 | 360 367,67 € | 358 443,61 € | 9 413 438,71 € |
| Année 3 | 374 041,57 € | 344 769,71 € | 9 039 397,14 € |
| Année 4 | 388 234,32 € | 330 576,96 € | 8 651 162,82 € |
| Année 5 | 402 965,61 € | 315 845,67 € | 8 248 197,21 € |
| Année 6 | 418 255,87 € | 300 555,41 € | 7 829 941,34 € |
| Année 7 | 434 126,31 € | 284 684,97 € | 7 395 815,03 € |
| Année 8 | 450 598,96 € | 268 212,32 € | 6 945 216,07 € |
| Année 9 | 467 696,61 € | 251 114,67 € | 6 477 519,46 € |
| Année 10 | 485 443,05 € | 233 368,23 € | 5 992 076,41 € |
| Année 11 | 503 862,86 € | 214 948,42 € | 5 488 213,55 € |
| Année 12 | 522 981,62 € | 195 829,66 € | 4 965 231,93 € |
| Année 13 | 542 825,77 € | 175 985,51 € | 4 422 406,16 € |
| Année 14 | 563 422,94 € | 155 388,34 € | 3 858 983,22 € |
| Année 15 | 584 801,65 € | 134 009,63 € | 3 274 181,57 € |
| Année 16 | 606 991,56 € | 111 819,72 € | 2 667 190,01 € |
| Année 17 | 630 023,44 € | 88 787,84 € | 2 037 166,57 € |
| Année 18 | 653 929,28 € | 64 882,00 € | 1 383 237,29 € |
| Année 19 | 678 742,16 € | 40 069,12 € | 704 495,13 € |
| Année 20 | 704 495,13 € | 14 314,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 121 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 146 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.