Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 171 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 196,86 € | 60 196,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 415 € / mois | 171 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 680 € | 10 984 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 275 € | 10 425 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 908,80 € | 373 453,52 € | 9 822 091,20 € |
| Année 2 | 362 147,91 € | 360 214,41 € | 9 459 943,29 € |
| Année 3 | 375 889,37 € | 346 472,95 € | 9 084 053,92 € |
| Année 4 | 390 152,25 € | 332 210,07 € | 8 693 901,67 € |
| Année 5 | 404 956,32 € | 317 406,00 € | 8 288 945,35 € |
| Année 6 | 420 322,08 € | 302 040,24 € | 7 868 623,27 € |
| Année 7 | 436 270,95 € | 286 091,37 € | 7 432 352,32 € |
| Année 8 | 452 824,94 € | 269 537,38 € | 6 979 527,38 € |
| Année 9 | 470 007,08 € | 252 355,24 € | 6 509 520,30 € |
| Année 10 | 487 841,19 € | 234 521,13 € | 6 021 679,11 € |
| Année 11 | 506 351,98 € | 216 010,34 € | 5 515 327,13 € |
| Année 12 | 525 565,18 € | 196 797,14 € | 4 989 761,95 € |
| Année 13 | 545 507,40 € | 176 854,92 € | 4 444 254,55 € |
| Année 14 | 566 206,30 € | 156 156,02 € | 3 878 048,25 € |
| Année 15 | 587 690,61 € | 134 671,71 € | 3 290 357,64 € |
| Année 16 | 609 990,14 € | 112 372,18 € | 2 680 367,50 € |
| Année 17 | 633 135,82 € | 89 226,50 € | 2 047 231,68 € |
| Année 18 | 657 159,73 € | 65 202,59 € | 1 390 071,95 € |
| Année 19 | 682 095,20 € | 40 267,12 € | 707 976,75 € |
| Année 20 | 707 976,75 € | 14 385,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 171 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 991 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.