Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 221 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 492,78 € | 60 492,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 311 € / mois | 172 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 680 € | 11 038 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 525 € | 10 476 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 623,96 € | 375 289,40 € | 9 870 376,04 € |
| Année 2 | 363 928,16 € | 361 985,20 € | 9 506 447,88 € |
| Année 3 | 377 737,16 € | 348 176,20 € | 9 128 710,72 € |
| Année 4 | 392 070,14 € | 333 843,22 € | 8 736 640,58 € |
| Année 5 | 406 946,98 € | 318 966,38 € | 8 329 693,60 € |
| Année 6 | 422 388,32 € | 303 525,04 € | 7 907 305,28 € |
| Année 7 | 438 415,55 € | 287 497,81 € | 7 468 889,73 € |
| Année 8 | 455 050,93 € | 270 862,43 € | 7 013 838,80 € |
| Année 9 | 472 317,54 € | 253 595,82 € | 6 541 521,26 € |
| Année 10 | 490 239,31 € | 235 674,05 € | 6 051 281,95 € |
| Année 11 | 508 841,11 € | 217 072,25 € | 5 542 440,84 € |
| Année 12 | 528 148,77 € | 197 764,59 € | 5 014 292,07 € |
| Année 13 | 548 189,00 € | 177 724,36 € | 4 466 103,07 € |
| Année 14 | 568 989,66 € | 156 923,70 € | 3 897 113,41 € |
| Année 15 | 590 579,59 € | 135 333,77 € | 3 306 533,82 € |
| Année 16 | 612 988,75 € | 112 924,61 € | 2 693 545,07 € |
| Année 17 | 636 248,17 € | 89 665,19 € | 2 057 296,90 € |
| Année 18 | 660 390,20 € | 65 523,16 € | 1 396 906,70 € |
| Année 19 | 685 448,25 € | 40 465,11 € | 711 458,45 € |
| Année 20 | 711 458,45 € | 14 456,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 221 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 837 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 817 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 255 525 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.