Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 221 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 275,28 € | 53 275,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 440 € / mois | 152 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 680 € | 11 038 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 525 € | 10 476 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 221 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 091,95 € | 392 211,41 € | 9 973 908,05 € |
| Année 2 | 256 851,46 € | 382 451,90 € | 9 717 056,59 € |
| Année 3 | 266 996,44 € | 372 306,92 € | 9 450 060,15 € |
| Année 4 | 277 542,13 € | 361 761,23 € | 9 172 518,02 € |
| Année 5 | 288 504,34 € | 350 799,02 € | 8 884 013,68 € |
| Année 6 | 299 899,54 € | 339 403,82 € | 8 584 114,14 € |
| Année 7 | 311 744,81 € | 327 558,55 € | 8 272 369,33 € |
| Année 8 | 324 057,96 € | 315 245,40 € | 7 948 311,37 € |
| Année 9 | 336 857,43 € | 302 445,93 € | 7 611 453,94 € |
| Année 10 | 350 162,45 € | 289 140,91 € | 7 261 291,49 € |
| Année 11 | 363 992,97 € | 275 310,39 € | 6 897 298,52 € |
| Année 12 | 378 369,80 € | 260 933,56 € | 6 518 928,72 € |
| Année 13 | 393 314,45 € | 245 988,91 € | 6 125 614,27 € |
| Année 14 | 408 849,37 € | 230 453,99 € | 5 716 764,90 € |
| Année 15 | 424 997,90 € | 214 305,46 € | 5 291 767,00 € |
| Année 16 | 441 784,25 € | 197 519,11 € | 4 849 982,75 € |
| Année 17 | 459 233,63 € | 180 069,73 € | 4 390 749,12 € |
| Année 18 | 477 372,19 € | 161 931,17 € | 3 913 376,93 € |
| Année 19 | 496 227,18 € | 143 076,18 € | 3 417 149,75 € |
| Année 20 | 515 826,93 € | 123 476,43 € | 2 901 322,82 € |
| Année 21 | 536 200,81 € | 103 102,55 € | 2 365 122,01 € |
| Année 22 | 557 379,35 € | 81 924,01 € | 1 807 742,66 € |
| Année 23 | 579 394,45 € | 59 908,91 € | 1 228 348,21 € |
| Année 24 | 602 279,08 € | 37 024,28 € | 626 069,13 € |
| Année 25 | 626 069,13 € | 13 235,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 221 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 215 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.