Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 321 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 796,52 € | 53 796,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 020 € / mois | 153 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 680 € | 11 146 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 025 € | 10 579 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 321 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 321 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 509,53 € | 396 048,71 € | 10 071 490,47 € |
| Année 2 | 259 364,50 € | 386 193,74 € | 9 812 125,97 € |
| Année 3 | 269 608,76 € | 375 949,48 € | 9 542 517,21 € |
| Année 4 | 280 257,62 € | 365 300,62 € | 9 262 259,59 € |
| Année 5 | 291 327,12 € | 354 231,12 € | 8 970 932,47 € |
| Année 6 | 302 833,80 € | 342 724,44 € | 8 668 098,67 € |
| Année 7 | 314 794,98 € | 330 763,26 € | 8 353 303,69 € |
| Année 8 | 327 228,57 € | 318 329,67 € | 8 026 075,12 € |
| Année 9 | 340 153,27 € | 305 404,97 € | 7 685 921,85 € |
| Année 10 | 353 588,47 € | 291 969,77 € | 7 332 333,38 € |
| Année 11 | 367 554,33 € | 278 003,91 € | 6 964 779,05 € |
| Année 12 | 382 071,81 € | 263 486,43 € | 6 582 707,24 € |
| Année 13 | 397 162,66 € | 248 395,58 € | 6 185 544,58 € |
| Année 14 | 412 849,62 € | 232 708,62 € | 5 772 694,96 € |
| Année 15 | 429 156,12 € | 216 402,12 € | 5 343 538,84 € |
| Année 16 | 446 106,72 € | 199 451,52 € | 4 897 432,12 € |
| Année 17 | 463 726,78 € | 181 831,46 € | 4 433 705,34 € |
| Année 18 | 482 042,84 € | 163 515,40 € | 3 951 662,50 € |
| Année 19 | 501 082,34 € | 144 475,90 € | 3 450 580,16 € |
| Année 20 | 520 873,82 € | 124 684,42 € | 2 929 706,34 € |
| Année 21 | 541 447,02 € | 104 111,22 € | 2 388 259,32 € |
| Année 22 | 562 832,81 € | 82 725,43 € | 1 825 426,51 € |
| Année 23 | 585 063,30 € | 60 494,94 € | 1 240 363,21 € |
| Année 24 | 608 171,81 € | 37 386,43 € | 632 191,40 € |
| Année 25 | 632 191,40 € | 13 365,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 321 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 825 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 852 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.