Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 421 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 317,75 € | 54 317,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 599 € / mois | 155 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 680 € | 11 254 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 525 € | 10 681 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 421 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 926,97 € | 399 886,03 € | 10 169 073,03 € |
| Année 2 | 261 877,46 € | 389 935,54 € | 9 907 195,57 € |
| Année 3 | 272 220,95 € | 379 592,05 € | 9 634 974,62 € |
| Année 4 | 282 972,99 € | 368 840,01 € | 9 352 001,63 € |
| Année 5 | 294 149,71 € | 357 663,29 € | 9 057 851,92 € |
| Année 6 | 305 767,89 € | 346 045,11 € | 8 752 084,03 € |
| Année 7 | 317 844,93 € | 333 968,07 € | 8 434 239,10 € |
| Année 8 | 330 399,03 € | 321 413,97 € | 8 103 840,07 € |
| Année 9 | 343 448,96 € | 308 364,04 € | 7 760 391,11 € |
| Année 10 | 357 014,33 € | 294 798,67 € | 7 403 376,78 € |
| Année 11 | 371 115,50 € | 280 697,50 € | 7 032 261,28 € |
| Année 12 | 385 773,61 € | 266 039,39 € | 6 646 487,67 € |
| Année 13 | 401 010,71 € | 250 802,29 € | 6 245 476,96 € |
| Année 14 | 416 849,62 € | 234 963,38 € | 5 828 627,34 € |
| Année 15 | 433 314,14 € | 218 498,86 € | 5 395 313,20 € |
| Année 16 | 450 428,96 € | 201 384,04 € | 4 944 884,24 € |
| Année 17 | 468 219,76 € | 183 593,24 € | 4 476 664,48 € |
| Année 18 | 486 713,25 € | 165 099,75 € | 3 989 951,23 € |
| Année 19 | 505 937,22 € | 145 875,78 € | 3 484 014,01 € |
| Année 20 | 525 920,46 € | 125 892,54 € | 2 958 093,55 € |
| Année 21 | 546 693,01 € | 105 119,99 € | 2 411 400,54 € |
| Année 22 | 568 286,00 € | 83 527,00 € | 1 843 114,54 € |
| Année 23 | 590 731,85 € | 61 081,15 € | 1 252 382,69 € |
| Année 24 | 614 064,28 € | 37 748,72 € | 638 318,41 € |
| Année 25 | 638 318,41 € | 13 494,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 421 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 833 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 525 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 052 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.