Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 421 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 676,48 € | 61 676,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 898 € / mois | 176 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 833 680 € | 11 254 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 525 € | 10 681 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 484,86 € | 382 632,90 € | 10 063 515,14 € |
| Année 2 | 371 049,38 € | 369 068,38 € | 9 692 465,76 € |
| Année 3 | 385 128,62 € | 354 989,14 € | 9 307 337,14 € |
| Année 4 | 399 742,05 € | 340 375,71 € | 8 907 595,09 € |
| Année 5 | 414 910,00 € | 325 207,76 € | 8 492 685,09 € |
| Année 6 | 430 653,48 € | 309 464,28 € | 8 062 031,61 € |
| Année 7 | 446 994,35 € | 293 123,41 € | 7 615 037,26 € |
| Année 8 | 463 955,23 € | 276 162,53 € | 7 151 082,03 € |
| Année 9 | 481 559,70 € | 258 558,06 € | 6 669 522,33 € |
| Année 10 | 499 832,16 € | 240 285,60 € | 6 169 690,17 € |
| Année 11 | 518 797,96 € | 221 319,80 € | 5 650 892,21 € |
| Année 12 | 538 483,40 € | 201 634,36 € | 5 112 408,81 € |
| Année 13 | 558 915,79 € | 181 201,97 € | 4 553 493,02 € |
| Année 14 | 580 123,46 € | 159 994,30 € | 3 973 369,56 € |
| Année 15 | 602 135,86 € | 137 981,90 € | 3 371 233,70 € |
| Année 16 | 624 983,50 € | 115 134,26 € | 2 746 250,20 € |
| Année 17 | 648 698,10 € | 91 419,66 € | 2 097 552,10 € |
| Année 18 | 673 312,49 € | 66 805,27 € | 1 424 239,61 € |
| Année 19 | 698 860,90 € | 41 256,86 € | 725 378,71 € |
| Année 20 | 725 378,71 € | 14 739,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 421 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 042 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 833 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.