Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 521 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 268,33 € | 62 268,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 692 € / mois | 177 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 680 € | 11 362 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 025 € | 10 784 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 521 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 915,31 € | 386 304,65 € | 10 160 084,69 € |
| Année 2 | 374 610,02 € | 372 609,94 € | 9 785 474,67 € |
| Année 3 | 388 824,33 € | 358 395,63 € | 9 396 650,34 € |
| Année 4 | 403 578,02 € | 343 641,94 € | 8 993 072,32 € |
| Année 5 | 418 891,52 € | 328 328,44 € | 8 574 180,80 € |
| Année 6 | 434 786,08 € | 312 433,88 € | 8 139 394,72 € |
| Année 7 | 451 283,75 € | 295 936,21 € | 7 688 110,97 € |
| Année 8 | 468 407,39 € | 278 812,57 € | 7 219 703,58 € |
| Année 9 | 486 180,78 € | 261 039,18 € | 6 733 522,80 € |
| Année 10 | 504 628,61 € | 242 591,35 € | 6 228 894,19 € |
| Année 11 | 523 776,38 € | 223 443,58 € | 5 705 117,81 € |
| Année 12 | 543 650,73 € | 203 569,23 € | 5 161 467,08 € |
| Année 13 | 564 279,19 € | 182 940,77 € | 4 597 187,89 € |
| Année 14 | 585 690,39 € | 161 529,57 € | 4 011 497,50 € |
| Année 15 | 607 914,02 € | 139 305,94 € | 3 403 583,48 € |
| Année 16 | 630 980,91 € | 116 239,05 € | 2 772 602,57 € |
| Année 17 | 654 923,05 € | 92 296,91 € | 2 117 679,52 € |
| Année 18 | 679 773,67 € | 67 446,29 € | 1 437 905,85 € |
| Année 19 | 705 567,22 € | 41 652,74 € | 732 338,63 € |
| Année 20 | 732 338,63 € | 14 880,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 521 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.