Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 621 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 860,18 € | 62 860,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 485 € / mois | 179 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 680 € | 11 470 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 525 € | 10 886 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 345,77 € | 389 976,39 € | 10 256 654,23 € |
| Année 2 | 378 170,62 € | 376 151,54 € | 9 878 483,61 € |
| Année 3 | 392 520,06 € | 361 802,10 € | 9 485 963,55 € |
| Année 4 | 407 413,96 € | 346 908,20 € | 9 078 549,59 € |
| Année 5 | 422 873,03 € | 331 449,13 € | 8 655 676,56 € |
| Année 6 | 438 918,63 € | 315 403,53 € | 8 216 757,93 € |
| Année 7 | 455 573,11 € | 298 749,05 € | 7 761 184,82 € |
| Année 8 | 472 859,54 € | 281 462,62 € | 7 288 325,28 € |
| Année 9 | 490 801,87 € | 263 520,29 € | 6 797 523,41 € |
| Année 10 | 509 425,01 € | 244 897,15 € | 6 288 098,40 € |
| Année 11 | 528 754,82 € | 225 567,34 € | 5 759 343,58 € |
| Année 12 | 548 818,06 € | 205 504,10 € | 5 210 525,52 € |
| Année 13 | 569 642,59 € | 184 679,57 € | 4 640 882,93 € |
| Année 14 | 591 257,30 € | 163 064,86 € | 4 049 625,63 € |
| Année 15 | 613 692,14 € | 140 630,02 € | 3 435 933,49 € |
| Année 16 | 636 978,29 € | 117 343,87 € | 2 798 955,20 € |
| Année 17 | 661 147,99 € | 93 174,17 € | 2 137 807,21 € |
| Année 18 | 686 234,84 € | 68 087,32 € | 1 451 572,37 € |
| Année 19 | 712 273,53 € | 42 048,63 € | 739 298,84 € |
| Année 20 | 739 298,84 € | 15 021,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 621 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.