Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 721 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 452,02 € | 63 452,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 279 € / mois | 181 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 680 € | 11 578 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 025 € | 10 989 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 776,08 € | 393 648,16 € | 10 353 223,92 € |
| Année 2 | 381 731,13 € | 379 693,11 € | 9 971 492,79 € |
| Année 3 | 396 215,65 € | 365 208,59 € | 9 575 277,14 € |
| Année 4 | 411 249,79 € | 350 174,45 € | 9 164 027,35 € |
| Année 5 | 426 854,39 € | 334 569,85 € | 8 737 172,96 € |
| Année 6 | 443 051,07 € | 318 373,17 € | 8 294 121,89 € |
| Année 7 | 459 862,35 € | 301 561,89 € | 7 834 259,54 € |
| Année 8 | 477 311,55 € | 284 112,69 € | 7 356 947,99 € |
| Année 9 | 495 422,77 € | 266 001,47 € | 6 861 525,22 € |
| Année 10 | 514 221,27 € | 247 202,97 € | 6 347 303,95 € |
| Année 11 | 533 733,05 € | 227 691,19 € | 5 813 570,90 € |
| Année 12 | 553 985,18 € | 207 439,06 € | 5 259 585,72 € |
| Année 13 | 575 005,80 € | 186 418,44 € | 4 684 579,92 € |
| Année 14 | 596 824,00 € | 164 600,24 € | 4 087 755,92 € |
| Année 15 | 619 470,10 € | 141 954,14 € | 3 468 285,82 € |
| Année 16 | 642 975,47 € | 118 448,77 € | 2 825 310,35 € |
| Année 17 | 667 372,76 € | 94 051,48 € | 2 157 937,59 € |
| Année 18 | 692 695,74 € | 68 728,50 € | 1 465 241,85 € |
| Année 19 | 718 979,61 € | 42 444,63 € | 746 262,24 € |
| Année 20 | 746 262,24 € | 15 163,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 721 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 652 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 857 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.