Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 721 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 275,89 € | 77 275,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 169 € / mois | 220 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 680 € | 11 578 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 025 € | 10 989 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 247,47 € | 379 063,21 € | 10 172 752,53 € |
| Année 2 | 568 426,64 € | 358 884,04 € | 9 604 325,89 € |
| Année 3 | 589 348,55 € | 337 962,13 € | 9 014 977,34 € |
| Année 4 | 611 040,52 € | 316 270,16 € | 8 403 936,82 € |
| Année 5 | 633 530,88 € | 293 779,80 € | 7 770 405,94 € |
| Année 6 | 656 849,08 € | 270 461,60 € | 7 113 556,86 € |
| Année 7 | 681 025,54 € | 246 285,14 € | 6 432 531,32 € |
| Année 8 | 706 091,83 € | 221 218,85 € | 5 726 439,49 € |
| Année 9 | 732 080,72 € | 195 229,96 € | 4 994 358,77 € |
| Année 10 | 759 026,21 € | 168 284,47 € | 4 235 332,56 € |
| Année 11 | 786 963,46 € | 140 347,22 € | 3 448 369,10 € |
| Année 12 | 815 929,00 € | 111 381,68 € | 2 632 440,10 € |
| Année 13 | 845 960,67 € | 81 350,01 € | 1 786 479,43 € |
| Année 14 | 877 097,68 € | 50 213,00 € | 909 381,75 € |
| Année 15 | 909 381,75 € | 17 929,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 721 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.