Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 821 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 996,68 € | 77 996,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 354 € / mois | 222 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 680 € | 11 686 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 525 € | 11 091 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 821 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 361,22 € | 382 598,94 € | 10 267 638,78 € |
| Année 2 | 573 728,63 € | 362 231,53 € | 9 693 910,15 € |
| Année 3 | 594 845,67 € | 341 114,49 € | 9 099 064,48 € |
| Année 4 | 616 739,99 € | 319 220,17 € | 8 482 324,49 € |
| Année 5 | 639 440,15 € | 296 520,01 € | 7 842 884,34 € |
| Année 6 | 662 975,83 € | 272 984,33 € | 7 179 908,51 € |
| Année 7 | 687 377,78 € | 248 582,38 € | 6 492 530,73 € |
| Année 8 | 712 677,89 € | 223 282,27 € | 5 779 852,84 € |
| Année 9 | 738 909,22 € | 197 050,94 € | 5 040 943,62 € |
| Année 10 | 766 106,02 € | 169 854,14 € | 4 274 837,60 € |
| Année 11 | 794 303,86 € | 141 656,30 € | 3 480 533,74 € |
| Année 12 | 823 539,57 € | 112 420,59 € | 2 656 994,17 € |
| Année 13 | 853 851,33 € | 82 108,83 € | 1 803 142,84 € |
| Année 14 | 885 278,79 € | 50 681,37 € | 917 864,05 € |
| Année 15 | 917 864,05 € | 18 097,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 821 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.