Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 821 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 402,68 € | 56 402,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 917 € / mois | 161 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 680 € | 11 686 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 525 € | 11 091 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 821 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 596,89 € | 415 235,27 € | 10 559 403,11 € |
| Année 2 | 271 929,31 € | 404 902,85 € | 10 287 473,80 € |
| Année 3 | 282 669,85 € | 394 162,31 € | 10 004 803,95 € |
| Année 4 | 293 834,57 € | 382 997,59 € | 9 710 969,38 € |
| Année 5 | 305 440,28 € | 371 391,88 € | 9 405 529,10 € |
| Année 6 | 317 504,43 € | 359 327,73 € | 9 088 024,67 € |
| Année 7 | 330 045,06 € | 346 787,10 € | 8 757 979,61 € |
| Année 8 | 343 080,99 € | 333 751,17 € | 8 414 898,62 € |
| Année 9 | 356 631,84 € | 320 200,32 € | 8 058 266,78 € |
| Année 10 | 370 717,89 € | 306 114,27 € | 7 687 548,89 € |
| Année 11 | 385 360,31 € | 291 471,85 € | 7 302 188,58 € |
| Année 12 | 400 581,07 € | 276 251,09 € | 6 901 607,51 € |
| Année 13 | 416 403,02 € | 260 429,14 € | 6 485 204,49 € |
| Année 14 | 432 849,90 € | 243 982,26 € | 6 052 354,59 € |
| Année 15 | 449 946,38 € | 226 885,78 € | 5 602 408,21 € |
| Année 16 | 467 718,14 € | 209 114,02 € | 5 134 690,07 € |
| Année 17 | 486 191,83 € | 190 640,33 € | 4 648 498,24 € |
| Année 18 | 505 395,19 € | 171 436,97 € | 4 143 103,05 € |
| Année 19 | 525 357,02 € | 151 475,14 € | 3 617 746,03 € |
| Année 20 | 546 107,31 € | 130 724,85 € | 3 071 638,72 € |
| Année 21 | 567 677,16 € | 109 155,00 € | 2 503 961,56 € |
| Année 22 | 590 098,99 € | 86 733,17 € | 1 913 862,57 € |
| Année 23 | 613 406,39 € | 63 425,77 € | 1 300 456,18 € |
| Année 24 | 637 634,41 € | 39 197,75 € | 662 821,77 € |
| Année 25 | 662 821,77 € | 14 012,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 821 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.