Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 771 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 142,07 € | 56 142,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 127 € / mois | 160 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 680 € | 11 632 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 275 € | 11 040 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 771 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 388,23 € | 413 316,61 € | 10 510 611,77 € |
| Année 2 | 270 672,90 € | 403 031,94 € | 10 239 938,87 € |
| Année 3 | 281 363,81 € | 392 341,03 € | 9 958 575,06 € |
| Année 4 | 292 476,97 € | 381 227,87 € | 9 666 098,09 € |
| Année 5 | 304 029,07 € | 369 675,77 € | 9 362 069,02 € |
| Année 6 | 316 037,45 € | 357 667,39 € | 9 046 031,57 € |
| Année 7 | 328 520,13 € | 345 184,71 € | 8 717 511,44 € |
| Année 8 | 341 495,86 € | 332 208,98 € | 8 376 015,58 € |
| Année 9 | 354 984,07 € | 318 720,77 € | 8 021 031,51 € |
| Année 10 | 369 005,05 € | 304 699,79 € | 7 652 026,46 € |
| Année 11 | 383 579,84 € | 290 125,00 € | 7 268 446,62 € |
| Année 12 | 398 730,26 € | 274 974,58 € | 6 869 716,36 € |
| Année 13 | 414 479,12 € | 259 225,72 € | 6 455 237,24 € |
| Année 14 | 430 850,00 € | 242 854,84 € | 6 024 387,24 € |
| Année 15 | 447 867,49 € | 225 837,35 € | 5 576 519,75 € |
| Année 16 | 465 557,09 € | 208 147,75 € | 5 110 962,66 € |
| Année 17 | 483 945,47 € | 189 759,37 € | 4 627 017,19 € |
| Année 18 | 503 060,09 € | 170 644,75 € | 4 123 957,10 € |
| Année 19 | 522 929,68 € | 150 775,16 € | 3 601 027,42 € |
| Année 20 | 543 584,11 € | 130 120,73 € | 3 057 443,31 € |
| Année 21 | 565 054,31 € | 108 650,53 € | 2 492 389,00 € |
| Année 22 | 587 372,56 € | 86 332,28 € | 1 905 016,44 € |
| Année 23 | 610 572,28 € | 63 132,56 € | 1 294 444,16 € |
| Année 24 | 634 688,32 € | 39 016,52 € | 659 755,84 € |
| Année 25 | 659 755,84 € | 13 947,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 771 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.