Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 871 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 663,30 € | 56 663,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 707 € / mois | 161 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 680 € | 11 740 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 775 € | 11 142 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 871 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 805,67 € | 417 153,93 € | 10 608 194,33 € |
| Année 2 | 273 185,84 € | 406 773,76 € | 10 335 008,49 € |
| Année 3 | 283 975,99 € | 395 983,61 € | 10 051 032,50 € |
| Année 4 | 295 192,32 € | 384 767,28 € | 9 755 840,18 € |
| Année 5 | 306 851,69 € | 373 107,91 € | 9 448 988,49 € |
| Année 6 | 318 971,56 € | 360 988,04 € | 9 130 016,93 € |
| Année 7 | 331 570,12 € | 348 389,48 € | 8 798 446,81 € |
| Année 8 | 344 666,31 € | 335 293,29 € | 8 453 780,50 € |
| Année 9 | 358 279,76 € | 321 679,84 € | 8 095 500,74 € |
| Année 10 | 372 430,91 € | 307 528,69 € | 7 723 069,83 € |
| Année 11 | 387 141,00 € | 292 818,60 € | 7 335 928,83 € |
| Année 12 | 402 432,10 € | 277 527,50 € | 6 933 496,73 € |
| Année 13 | 418 327,15 € | 261 632,45 € | 6 515 169,58 € |
| Année 14 | 434 850,00 € | 245 109,60 € | 6 080 319,58 € |
| Année 15 | 452 025,51 € | 227 934,09 € | 5 628 294,07 € |
| Année 16 | 469 879,37 € | 210 080,23 € | 5 158 414,70 € |
| Année 17 | 488 438,42 € | 191 521,18 € | 4 669 976,28 € |
| Année 18 | 507 730,51 € | 172 229,09 € | 4 162 245,77 € |
| Année 19 | 527 784,59 € | 152 175,01 € | 3 634 461,18 € |
| Année 20 | 548 630,76 € | 131 328,84 € | 3 085 830,42 € |
| Année 21 | 570 300,28 € | 109 659,32 € | 2 515 530,14 € |
| Année 22 | 592 825,70 € | 87 133,90 € | 1 922 704,44 € |
| Année 23 | 616 240,83 € | 63 718,77 € | 1 306 463,61 € |
| Année 24 | 640 580,79 € | 39 378,81 € | 665 882,82 € |
| Année 25 | 665 882,82 € | 14 077,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 871 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 452 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.