Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 971 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 184,53 € | 57 184,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 286 € / mois | 163 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 680 € | 11 848 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 275 € | 11 245 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 971 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 223,12 € | 420 991,24 € | 10 705 776,88 € |
| Année 2 | 275 698,76 € | 410 515,60 € | 10 430 078,12 € |
| Année 3 | 286 588,18 € | 399 626,18 € | 10 143 489,94 € |
| Année 4 | 297 907,70 € | 388 306,66 € | 9 845 582,24 € |
| Année 5 | 309 674,29 € | 376 540,07 € | 9 535 907,95 € |
| Année 6 | 321 905,65 € | 364 308,71 € | 9 214 002,30 € |
| Année 7 | 334 620,11 € | 351 594,25 € | 8 879 382,19 € |
| Année 8 | 347 836,77 € | 338 377,59 € | 8 531 545,42 € |
| Année 9 | 361 575,44 € | 324 638,92 € | 8 169 969,98 € |
| Année 10 | 375 856,74 € | 310 357,62 € | 7 794 113,24 € |
| Année 11 | 390 702,17 € | 295 512,19 € | 7 403 411,07 € |
| Année 12 | 406 133,90 € | 280 080,46 € | 6 997 277,17 € |
| Année 13 | 422 175,18 € | 264 039,18 € | 6 575 101,99 € |
| Année 14 | 438 850,04 € | 247 364,32 € | 6 136 251,95 € |
| Année 15 | 456 183,51 € | 230 030,85 € | 5 680 068,44 € |
| Année 16 | 474 201,62 € | 212 012,74 € | 5 205 866,82 € |
| Année 17 | 492 931,38 € | 193 282,98 € | 4 712 935,44 € |
| Année 18 | 512 400,93 € | 173 813,43 € | 4 200 534,51 € |
| Année 19 | 532 639,47 € | 153 574,89 € | 3 667 895,04 € |
| Année 20 | 553 677,40 € | 132 536,96 € | 3 114 217,64 € |
| Année 21 | 575 546,27 € | 110 668,09 € | 2 538 671,37 € |
| Année 22 | 598 278,89 € | 87 935,47 € | 1 940 392,48 € |
| Année 23 | 621 909,41 € | 64 304,95 € | 1 318 483,07 € |
| Année 24 | 646 473,25 € | 39 741,11 € | 672 009,82 € |
| Année 25 | 672 009,82 € | 14 207,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 971 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 652 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.