Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 971 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 077,87 € | 79 077,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 630 € / mois | 225 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 680 € | 11 848 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 275 € | 11 245 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 561 031,95 € | 387 902,49 € | 10 409 968,05 € |
| Année 2 | 581 681,69 € | 367 252,75 € | 9 828 286,36 € |
| Année 3 | 603 091,49 € | 345 842,95 € | 9 225 194,87 € |
| Année 4 | 625 289,26 € | 323 645,18 € | 8 599 905,61 € |
| Année 5 | 648 304,10 € | 300 630,34 € | 7 951 601,51 € |
| Année 6 | 672 166,04 € | 276 768,40 € | 7 279 435,47 € |
| Année 7 | 696 906,26 € | 252 028,18 € | 6 582 529,21 € |
| Année 8 | 722 557,06 € | 226 377,38 € | 5 859 972,15 € |
| Année 9 | 749 152,01 € | 199 782,43 € | 5 110 820,14 € |
| Année 10 | 776 725,82 € | 172 208,62 € | 4 334 094,32 € |
| Année 11 | 805 314,53 € | 143 619,91 € | 3 528 779,79 € |
| Année 12 | 834 955,52 € | 113 978,92 € | 2 693 824,27 € |
| Année 13 | 865 687,46 € | 83 246,98 € | 1 828 136,81 € |
| Année 14 | 897 550,58 € | 51 383,86 € | 930 586,23 € |
| Année 15 | 930 586,23 € | 18 348,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 971 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 275 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.