Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 871 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 357,08 € | 78 357,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 446 € / mois | 223 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 680 € | 11 740 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 775 € | 11 142 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 918,18 € | 384 366,78 € | 10 315 081,82 € |
| Année 2 | 576 379,68 € | 363 905,28 € | 9 738 702,14 € |
| Année 3 | 597 594,31 € | 342 690,65 € | 9 141 107,83 € |
| Année 4 | 619 589,79 € | 320 695,17 € | 8 521 518,04 € |
| Année 5 | 642 394,86 € | 297 890,10 € | 7 879 123,18 € |
| Année 6 | 666 039,30 € | 274 245,66 € | 7 213 083,88 € |
| Année 7 | 690 554,00 € | 249 730,96 € | 6 522 529,88 € |
| Année 8 | 715 971,01 € | 224 313,95 € | 5 806 558,87 € |
| Année 9 | 742 323,52 € | 197 961,44 € | 5 064 235,35 € |
| Année 10 | 769 646,00 € | 170 638,96 € | 4 294 589,35 € |
| Année 11 | 797 974,14 € | 142 310,82 € | 3 496 615,21 € |
| Année 12 | 827 344,93 € | 112 940,03 € | 2 669 270,28 € |
| Année 13 | 857 796,77 € | 82 488,19 € | 1 811 473,51 € |
| Année 14 | 889 369,44 € | 50 915,52 € | 922 104,07 € |
| Année 15 | 922 104,07 € | 18 180,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 871 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.