Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 921 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 717,47 € | 78 717,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 538 € / mois | 224 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 680 € | 11 794 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 025 € | 11 194 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 474,99 € | 386 134,65 € | 10 362 525,01 € |
| Année 2 | 579 030,62 € | 365 579,02 € | 9 783 494,39 € |
| Année 3 | 600 342,83 € | 344 266,81 € | 9 183 151,56 € |
| Année 4 | 622 439,46 € | 322 170,18 € | 8 560 712,10 € |
| Année 5 | 645 349,41 € | 299 260,23 € | 7 915 362,69 € |
| Année 6 | 669 102,58 € | 275 507,06 € | 7 246 260,11 € |
| Année 7 | 693 730,06 € | 250 879,58 € | 6 552 530,05 € |
| Année 8 | 719 263,97 € | 225 345,67 € | 5 833 266,08 € |
| Année 9 | 745 737,69 € | 198 871,95 € | 5 087 528,39 € |
| Année 10 | 773 185,84 € | 171 423,80 € | 4 314 342,55 € |
| Année 11 | 801 644,26 € | 142 965,38 € | 3 512 698,29 € |
| Année 12 | 831 150,15 € | 113 459,49 € | 2 681 548,14 € |
| Année 13 | 861 742,02 € | 82 867,62 € | 1 819 806,12 € |
| Année 14 | 893 459,90 € | 51 149,74 € | 926 346,22 € |
| Année 15 | 926 346,22 € | 18 264,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 921 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 907 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.