Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 921 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 635,72 € | 64 635,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 866 € / mois | 184 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 680 € | 11 794 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 025 € | 11 194 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 637,01 € | 400 991,63 € | 10 546 362,99 € |
| Année 2 | 388 852,36 € | 386 776,28 € | 10 157 510,63 € |
| Année 3 | 403 607,10 € | 372 021,54 € | 9 753 903,53 € |
| Année 4 | 418 921,71 € | 356 706,93 € | 9 334 981,82 € |
| Année 5 | 434 817,38 € | 340 811,26 € | 8 900 164,44 € |
| Année 6 | 451 316,24 € | 324 312,40 € | 8 448 848,20 € |
| Année 7 | 468 441,13 € | 307 187,51 € | 7 980 407,07 € |
| Année 8 | 486 215,82 € | 289 412,82 € | 7 494 191,25 € |
| Année 9 | 504 664,96 € | 270 963,68 € | 6 989 526,29 € |
| Année 10 | 523 814,12 € | 251 814,52 € | 6 465 712,17 € |
| Année 11 | 543 689,90 € | 231 938,74 € | 5 922 022,27 € |
| Année 12 | 564 319,85 € | 211 308,79 € | 5 357 702,42 € |
| Année 13 | 585 732,59 € | 189 896,05 € | 4 771 969,83 € |
| Année 14 | 607 957,83 € | 167 670,81 € | 4 164 012,00 € |
| Année 15 | 631 026,38 € | 144 602,26 € | 3 532 985,62 € |
| Année 16 | 654 970,25 € | 120 658,39 € | 2 878 015,37 € |
| Année 17 | 679 822,64 € | 95 806,00 € | 2 198 192,73 € |
| Année 18 | 705 618,06 € | 70 010,58 € | 1 492 574,67 € |
| Année 19 | 732 392,28 € | 43 236,36 € | 760 182,39 € |
| Année 20 | 760 182,39 € | 15 446,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 921 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.