Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 821 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 043,87 € | 64 043,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 072 € / mois | 182 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 680 € | 11 686 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 525 € | 11 091 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 821 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 206,56 € | 397 319,88 € | 10 449 793,44 € |
| Année 2 | 385 291,74 € | 383 234,70 € | 10 064 501,70 € |
| Année 3 | 399 911,36 € | 368 615,08 € | 9 664 590,34 € |
| Année 4 | 415 085,74 € | 353 440,70 € | 9 249 504,60 € |
| Année 5 | 430 835,87 € | 337 690,57 € | 8 818 668,73 € |
| Année 6 | 447 183,67 € | 321 342,77 € | 8 371 485,06 € |
| Année 7 | 464 151,74 € | 304 374,70 € | 7 907 333,32 € |
| Année 8 | 481 763,67 € | 286 762,77 € | 7 425 569,65 € |
| Année 9 | 500 043,87 € | 268 482,57 € | 6 925 525,78 € |
| Année 10 | 519 017,71 € | 249 508,73 € | 6 406 508,07 € |
| Année 11 | 538 711,48 € | 229 814,96 € | 5 867 796,59 € |
| Année 12 | 559 152,52 € | 209 373,92 € | 5 308 644,07 € |
| Année 13 | 580 369,18 € | 188 157,26 € | 4 728 274,89 € |
| Année 14 | 602 390,92 € | 166 135,52 € | 4 125 883,97 € |
| Année 15 | 625 248,23 € | 143 278,21 € | 3 500 635,74 € |
| Année 16 | 648 972,87 € | 119 553,57 € | 2 851 662,87 € |
| Année 17 | 673 597,70 € | 94 928,74 € | 2 178 065,17 € |
| Année 18 | 699 156,91 € | 69 369,53 € | 1 478 908,26 € |
| Année 19 | 725 685,97 € | 42 840,47 € | 753 222,29 € |
| Année 20 | 753 222,29 € | 15 304,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 821 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 865 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.