Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 821 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 571,53 € | 54 571,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 368 € / mois | 155 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 865 680 € | 11 686 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 525 € | 11 091 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 821 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 821 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 806,66 € | 479 051,70 € | 10 645 193,34 € |
| Année 2 | 183 809,89 € | 471 048,47 € | 10 461 383,45 € |
| Année 3 | 192 177,51 € | 462 680,85 € | 10 269 205,94 € |
| Année 4 | 200 926,03 € | 453 932,33 € | 10 068 279,91 € |
| Année 5 | 210 072,80 € | 444 785,56 € | 9 858 207,11 € |
| Année 6 | 219 635,96 € | 435 222,40 € | 9 638 571,15 € |
| Année 7 | 229 634,45 € | 425 223,91 € | 9 408 936,70 € |
| Année 8 | 240 088,14 € | 414 770,22 € | 9 168 848,56 € |
| Année 9 | 251 017,70 € | 403 840,66 € | 8 917 830,86 € |
| Année 10 | 262 444,78 € | 392 413,58 € | 8 655 386,08 € |
| Année 11 | 274 392,09 € | 380 466,27 € | 8 380 993,99 € |
| Année 12 | 286 883,27 € | 367 975,09 € | 8 094 110,72 € |
| Année 13 | 299 943,07 € | 354 915,29 € | 7 794 167,65 € |
| Année 14 | 313 597,43 € | 341 260,93 € | 7 480 570,22 € |
| Année 15 | 327 873,33 € | 326 985,03 € | 7 152 696,89 € |
| Année 16 | 342 799,16 € | 312 059,20 € | 6 809 897,73 € |
| Année 17 | 358 404,42 € | 296 453,94 € | 6 451 493,31 € |
| Année 18 | 374 720,10 € | 280 138,26 € | 6 076 773,21 € |
| Année 19 | 391 778,51 € | 263 079,85 € | 5 684 994,70 € |
| Année 20 | 409 613,48 € | 245 244,88 € | 5 275 381,22 € |
| Année 21 | 428 260,34 € | 226 598,02 € | 4 847 120,88 € |
| Année 22 | 447 756,11 € | 207 102,25 € | 4 399 364,77 € |
| Année 23 | 468 139,33 € | 186 719,03 € | 3 931 225,44 € |
| Année 24 | 489 450,47 € | 165 407,89 € | 3 441 774,97 € |
| Année 25 | 511 731,78 € | 143 126,58 € | 2 930 043,19 € |
| Année 26 | 535 027,39 € | 119 830,97 € | 2 395 015,80 € |
| Année 27 | 559 383,48 € | 95 474,88 € | 1 835 632,32 € |
| Année 28 | 584 848,33 € | 70 010,03 € | 1 250 783,99 € |
| Année 29 | 611 472,46 € | 43 385,90 € | 639 311,53 € |
| Année 30 | 639 311,53 € | 15 549,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 821 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 852 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.