Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 771 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 319,38 € | 54 319,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 604 € / mois | 155 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 680 € | 11 632 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 275 € | 11 040 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 771 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 994,39 € | 476 838,17 € | 10 596 005,61 € |
| Année 2 | 182 960,66 € | 468 871,90 € | 10 413 044,95 € |
| Année 3 | 191 289,60 € | 460 542,96 € | 10 221 755,35 € |
| Année 4 | 199 997,68 € | 451 834,88 € | 10 021 757,67 € |
| Année 5 | 209 102,21 € | 442 730,35 € | 9 812 655,46 € |
| Année 6 | 218 621,18 € | 433 211,38 € | 9 594 034,28 € |
| Année 7 | 228 573,49 € | 423 259,07 € | 9 365 460,79 € |
| Année 8 | 238 978,87 € | 412 853,69 € | 9 126 481,92 € |
| Année 9 | 249 857,93 € | 401 974,63 € | 8 876 623,99 € |
| Année 10 | 261 232,24 € | 390 600,32 € | 8 615 391,75 € |
| Année 11 | 273 124,32 € | 378 708,24 € | 8 342 267,43 € |
| Année 12 | 285 557,80 € | 366 274,76 € | 8 056 709,63 € |
| Année 13 | 298 557,27 € | 353 275,29 € | 7 758 152,36 € |
| Année 14 | 312 148,50 € | 339 684,06 € | 7 446 003,86 € |
| Année 15 | 326 358,49 € | 325 474,07 € | 7 119 645,37 € |
| Année 16 | 341 215,32 € | 310 617,24 € | 6 778 430,05 € |
| Année 17 | 356 748,49 € | 295 084,07 € | 6 421 681,56 € |
| Année 18 | 372 988,77 € | 278 843,79 € | 6 048 692,79 € |
| Année 19 | 389 968,39 € | 261 864,17 € | 5 658 724,40 € |
| Année 20 | 407 720,97 € | 244 111,59 € | 5 251 003,43 € |
| Année 21 | 426 281,67 € | 225 550,89 € | 4 824 721,76 € |
| Année 22 | 445 687,34 € | 206 145,22 € | 4 379 034,42 € |
| Année 23 | 465 976,41 € | 185 856,15 € | 3 913 058,01 € |
| Année 24 | 487 189,09 € | 164 643,47 € | 3 425 868,92 € |
| Année 25 | 509 367,44 € | 142 465,12 € | 2 916 501,48 € |
| Année 26 | 532 555,43 € | 119 277,13 € | 2 383 946,05 € |
| Année 27 | 556 798,99 € | 95 033,57 € | 1 827 147,06 € |
| Année 28 | 582 146,19 € | 69 686,37 € | 1 245 000,87 € |
| Année 29 | 608 647,28 € | 43 185,28 € | 636 353,59 € |
| Année 30 | 636 353,59 € | 15 477,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 771 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 252 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.