Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 971 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 931,64 € | 64 931,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 763 € / mois | 185 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 877 680 € | 11 848 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 275 € | 11 245 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 352,15 € | 402 827,53 € | 10 594 647,85 € |
| Année 2 | 390 632,61 € | 388 547,07 € | 10 204 015,24 € |
| Année 3 | 405 454,90 € | 373 724,78 € | 9 798 560,34 € |
| Année 4 | 420 839,61 € | 358 340,07 € | 9 377 720,73 € |
| Année 5 | 436 808,08 € | 342 371,60 € | 8 940 912,65 € |
| Année 6 | 453 382,46 € | 325 797,22 € | 8 487 530,19 € |
| Année 7 | 470 585,78 € | 308 593,90 € | 8 016 944,41 € |
| Année 8 | 488 441,83 € | 290 737,85 € | 7 528 502,58 € |
| Année 9 | 506 975,42 € | 272 204,26 € | 7 021 527,16 € |
| Année 10 | 526 212,26 € | 252 967,42 € | 6 495 314,90 € |
| Année 11 | 546 179,03 € | 233 000,65 € | 5 949 135,87 € |
| Année 12 | 566 903,41 € | 212 276,27 € | 5 382 232,46 € |
| Année 13 | 588 414,20 € | 190 765,48 € | 4 793 818,26 € |
| Année 14 | 610 741,17 € | 168 438,51 € | 4 183 077,09 € |
| Année 15 | 633 915,35 € | 145 264,33 € | 3 549 161,74 € |
| Année 16 | 657 968,83 € | 121 210,85 € | 2 891 192,91 € |
| Année 17 | 682 935,03 € | 96 244,65 € | 2 208 257,88 € |
| Année 18 | 708 848,53 € | 70 331,15 € | 1 499 409,35 € |
| Année 19 | 735 745,31 € | 43 434,37 € | 763 664,04 € |
| Année 20 | 763 664,04 € | 15 517,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 971 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 097 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 877 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 519 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.