Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 071 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 523,49 € | 65 523,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 556 € / mois | 187 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 680 € | 11 956 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 775 € | 11 347 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 782,63 € | 406 499,25 € | 10 691 217,37 € |
| Année 2 | 394 193,22 € | 392 088,66 € | 10 297 024,15 € |
| Année 3 | 409 150,59 € | 377 131,29 € | 9 887 873,56 € |
| Année 4 | 424 675,55 € | 361 606,33 € | 9 463 198,01 € |
| Année 5 | 440 789,61 € | 345 492,27 € | 9 022 408,40 € |
| Année 6 | 457 515,04 € | 328 766,84 € | 8 564 893,36 € |
| Année 7 | 474 875,15 € | 311 406,73 € | 8 090 018,21 € |
| Année 8 | 492 893,97 € | 293 387,91 € | 7 597 124,24 € |
| Année 9 | 511 596,50 € | 274 685,38 € | 7 085 527,74 € |
| Année 10 | 531 008,69 € | 255 273,19 € | 6 554 519,05 € |
| Année 11 | 551 157,47 € | 235 124,41 € | 6 003 361,58 € |
| Année 12 | 572 070,77 € | 214 211,11 € | 5 431 290,81 € |
| Année 13 | 593 777,60 € | 192 504,28 € | 4 837 513,21 € |
| Année 14 | 616 308,09 € | 169 973,79 € | 4 221 205,12 € |
| Année 15 | 639 693,49 € | 146 588,39 € | 3 581 511,63 € |
| Année 16 | 663 966,23 € | 122 315,65 € | 2 917 545,40 € |
| Année 17 | 689 159,99 € | 97 121,89 € | 2 228 385,41 € |
| Année 18 | 715 309,69 € | 70 972,19 € | 1 513 075,72 € |
| Année 19 | 742 451,64 € | 43 830,24 € | 770 624,08 € |
| Année 20 | 770 624,08 € | 15 658,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 071 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 210 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.