Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 121 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 819,42 € | 65 819,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 453 € / mois | 188 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 680 € | 12 010 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 025 € | 11 399 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 497,91 € | 408 335,13 € | 10 739 502,09 € |
| Année 2 | 395 973,59 € | 393 859,45 € | 10 343 528,50 € |
| Année 3 | 410 998,56 € | 378 834,48 € | 9 932 529,94 € |
| Année 4 | 426 593,62 € | 363 239,42 € | 9 505 936,32 € |
| Année 5 | 442 780,41 € | 347 052,63 € | 9 063 155,91 € |
| Année 6 | 459 581,42 € | 330 251,62 € | 8 603 574,49 € |
| Année 7 | 477 019,96 € | 312 813,08 € | 8 126 554,53 € |
| Année 8 | 495 120,13 € | 294 712,91 € | 7 631 434,40 € |
| Année 9 | 513 907,13 € | 275 925,91 € | 7 117 527,27 € |
| Année 10 | 533 406,99 € | 256 426,05 € | 6 584 120,28 € |
| Année 11 | 553 646,76 € | 236 186,28 € | 6 030 473,52 € |
| Année 12 | 574 654,52 € | 215 178,52 € | 5 455 819,00 € |
| Année 13 | 596 459,39 € | 193 373,65 € | 4 859 359,61 € |
| Année 14 | 619 091,65 € | 170 741,39 € | 4 240 267,96 € |
| Année 15 | 642 582,65 € | 147 250,39 € | 3 597 685,31 € |
| Année 16 | 666 965,03 € | 122 868,01 € | 2 930 720,28 € |
| Année 17 | 692 272,55 € | 97 560,49 € | 2 238 447,73 € |
| Année 18 | 718 540,38 € | 71 292,66 € | 1 519 907,35 € |
| Année 19 | 745 804,92 € | 44 028,12 € | 774 102,43 € |
| Année 20 | 774 102,43 € | 15 729,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 121 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 025 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 055 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.