Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 121 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 966,39 € | 57 966,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 656 € / mois | 165 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 889 680 € | 12 010 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 025 € | 11 399 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 121 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 849,47 € | 426 747,21 € | 10 852 150,53 € |
| Année 2 | 279 468,35 € | 416 128,33 € | 10 572 682,18 € |
| Année 3 | 290 506,66 € | 405 090,02 € | 10 282 175,52 € |
| Année 4 | 301 980,93 € | 393 615,75 € | 9 980 194,59 € |
| Année 5 | 313 908,41 € | 381 688,27 € | 9 666 286,18 € |
| Année 6 | 326 307,01 € | 369 289,67 € | 9 339 979,17 € |
| Année 7 | 339 195,33 € | 356 401,35 € | 9 000 783,84 € |
| Année 8 | 352 592,70 € | 343 003,98 € | 8 648 191,14 € |
| Année 9 | 366 519,23 € | 329 077,45 € | 8 281 671,91 € |
| Année 10 | 380 995,80 € | 314 600,88 € | 7 900 676,11 € |
| Année 11 | 396 044,17 € | 299 552,51 € | 7 504 631,94 € |
| Année 12 | 411 686,92 € | 283 909,76 € | 7 092 945,02 € |
| Année 13 | 427 947,52 € | 267 649,16 € | 6 664 997,50 € |
| Année 14 | 444 850,36 € | 250 746,32 € | 6 220 147,14 € |
| Année 15 | 462 420,84 € | 233 175,84 € | 5 757 726,30 € |
| Année 16 | 480 685,28 € | 214 911,40 € | 5 277 041,02 € |
| Année 17 | 499 671,16 € | 195 925,52 € | 4 777 369,86 € |
| Année 18 | 519 406,93 € | 176 189,75 € | 4 257 962,93 € |
| Année 19 | 539 922,19 € | 155 674,49 € | 3 718 040,74 € |
| Année 20 | 561 247,74 € | 134 348,94 € | 3 156 793,00 € |
| Année 21 | 583 415,63 € | 112 181,05 € | 2 573 377,37 € |
| Année 22 | 606 459,07 € | 89 137,61 € | 1 966 918,30 € |
| Année 23 | 630 412,69 € | 65 183,99 € | 1 336 505,61 € |
| Année 24 | 655 312,37 € | 40 284,31 € | 681 193,24 € |
| Année 25 | 681 193,24 € | 14 401,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 121 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 889 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.