Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 171 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 227,00 € | 58 227,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 445 € / mois | 166 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 680 € | 12 064 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 275 € | 11 450 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 171 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 058,15 € | 428 665,85 € | 10 900 941,85 € |
| Année 2 | 280 724,75 € | 417 999,25 € | 10 620 217,10 € |
| Année 3 | 291 812,69 € | 406 911,31 € | 10 328 404,41 € |
| Année 4 | 303 338,54 € | 395 385,46 € | 10 025 065,87 € |
| Année 5 | 315 319,66 € | 383 404,34 € | 9 709 746,21 € |
| Année 6 | 327 773,98 € | 370 950,02 € | 9 381 972,23 € |
| Année 7 | 340 720,24 € | 358 003,76 € | 9 041 251,99 € |
| Année 8 | 354 177,84 € | 344 546,16 € | 8 687 074,15 € |
| Année 9 | 368 166,96 € | 330 557,04 € | 8 318 907,19 € |
| Année 10 | 382 708,63 € | 316 015,37 € | 7 936 198,56 € |
| Année 11 | 397 824,65 € | 300 899,35 € | 7 538 373,91 € |
| Année 12 | 413 537,72 € | 285 186,28 € | 7 124 836,19 € |
| Année 13 | 429 871,44 € | 268 852,56 € | 6 694 964,75 € |
| Année 14 | 446 850,29 € | 251 873,71 € | 6 248 114,46 € |
| Année 15 | 464 499,72 € | 234 224,28 € | 5 783 614,74 € |
| Année 16 | 482 846,32 € | 215 877,68 € | 5 300 768,42 € |
| Année 17 | 501 917,51 € | 196 806,49 € | 4 798 850,91 € |
| Année 18 | 521 741,99 € | 176 982,01 € | 4 277 108,92 € |
| Année 19 | 542 349,49 € | 156 374,51 € | 3 734 759,43 € |
| Année 20 | 563 770,93 € | 134 953,07 € | 3 170 988,50 € |
| Année 21 | 586 038,47 € | 112 685,53 € | 2 584 950,03 € |
| Année 22 | 609 185,50 € | 89 538,50 € | 1 975 764,53 € |
| Année 23 | 633 246,81 € | 65 477,19 € | 1 342 517,72 € |
| Année 24 | 658 258,46 € | 40 465,54 € | 684 259,26 € |
| Année 25 | 684 259,26 € | 14 465,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 171 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 052 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.