Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 271 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 748,24 € | 58 748,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 025 € / mois | 167 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 680 € | 12 172 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 775 € | 11 552 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 271 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 475,71 € | 432 503,17 € | 10 998 524,29 € |
| Année 2 | 283 237,82 € | 421 741,06 € | 10 715 286,47 € |
| Année 3 | 294 425,00 € | 410 553,88 € | 10 420 861,47 € |
| Année 4 | 306 054,05 € | 398 924,83 € | 10 114 807,42 € |
| Année 5 | 318 142,40 € | 386 836,48 € | 9 796 665,02 € |
| Année 6 | 330 708,24 € | 374 270,64 € | 9 465 956,78 € |
| Année 7 | 343 770,38 € | 361 208,50 € | 9 122 186,40 € |
| Année 8 | 357 348,44 € | 347 630,44 € | 8 764 837,96 € |
| Année 9 | 371 462,83 € | 333 516,05 € | 8 393 375,13 € |
| Année 10 | 386 134,67 € | 318 844,21 € | 8 007 240,46 € |
| Année 11 | 401 386,02 € | 303 592,86 € | 7 605 854,44 € |
| Année 12 | 417 239,74 € | 287 739,14 € | 7 188 614,70 € |
| Année 13 | 433 719,65 € | 271 259,23 € | 6 754 895,05 € |
| Année 14 | 450 850,51 € | 254 128,37 € | 6 304 044,54 € |
| Année 15 | 468 657,95 € | 236 320,93 € | 5 835 386,59 € |
| Année 16 | 487 168,77 € | 217 810,11 € | 5 348 217,82 € |
| Année 17 | 506 410,72 € | 198 568,16 € | 4 841 807,10 € |
| Année 18 | 526 412,66 € | 178 566,22 € | 4 315 394,44 € |
| Année 19 | 547 204,63 € | 157 774,25 € | 3 768 189,81 € |
| Année 20 | 568 817,84 € | 136 161,04 € | 3 199 371,97 € |
| Année 21 | 591 284,71 € | 113 694,17 € | 2 608 087,26 € |
| Année 22 | 614 638,96 € | 90 339,92 € | 1 993 448,30 € |
| Année 23 | 638 915,67 € | 66 063,21 € | 1 354 532,63 € |
| Année 24 | 664 151,25 € | 40 827,63 € | 690 381,38 € |
| Année 25 | 690 381,38 € | 14 595,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 271 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 852 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.