Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 271 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 840,94 € | 56 840,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 245 € / mois | 162 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 680 € | 12 172 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 775 € | 11 552 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 271 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 117,83 € | 498 973,45 € | 11 087 882,17 € |
| Année 2 | 191 453,91 € | 490 637,37 € | 10 896 428,26 € |
| Année 3 | 200 169,49 € | 481 921,79 € | 10 696 258,77 € |
| Année 4 | 209 281,83 € | 472 809,45 € | 10 486 976,94 € |
| Année 5 | 218 808,99 € | 463 282,29 € | 10 268 167,95 € |
| Année 6 | 228 769,83 € | 453 321,45 € | 10 039 398,12 € |
| Année 7 | 239 184,14 € | 442 907,14 € | 9 800 213,98 € |
| Année 8 | 250 072,55 € | 432 018,73 € | 9 550 141,43 € |
| Année 9 | 261 456,62 € | 420 634,66 € | 9 288 684,81 € |
| Année 10 | 273 358,93 € | 408 732,35 € | 9 015 325,88 € |
| Année 11 | 285 803,09 € | 396 288,19 € | 8 729 522,79 € |
| Année 12 | 298 813,72 € | 383 277,56 € | 8 430 709,07 € |
| Année 13 | 312 416,63 € | 369 674,65 € | 8 118 292,44 € |
| Année 14 | 326 638,80 € | 355 452,48 € | 7 791 653,64 € |
| Année 15 | 341 508,41 € | 340 582,87 € | 7 450 145,23 € |
| Année 16 | 357 054,95 € | 325 036,33 € | 7 093 090,28 € |
| Année 17 | 373 309,20 € | 308 782,08 € | 6 719 781,08 € |
| Année 18 | 390 303,37 € | 291 787,91 € | 6 329 477,71 € |
| Année 19 | 408 071,18 € | 274 020,10 € | 5 921 406,53 € |
| Année 20 | 426 647,84 € | 255 443,44 € | 5 494 758,69 € |
| Année 21 | 446 070,16 € | 236 021,12 € | 5 048 688,53 € |
| Année 22 | 466 376,66 € | 215 714,62 € | 4 582 311,87 € |
| Année 23 | 487 607,57 € | 194 483,71 € | 4 094 704,30 € |
| Année 24 | 509 804,96 € | 172 286,32 € | 3 584 899,34 € |
| Année 25 | 533 012,86 € | 149 078,42 € | 3 051 886,48 € |
| Année 26 | 557 277,26 € | 124 814,02 € | 2 494 609,22 € |
| Année 27 | 582 646,24 € | 99 445,04 € | 1 911 962,98 € |
| Année 28 | 609 170,09 € | 72 921,19 € | 1 302 792,89 € |
| Année 29 | 636 901,41 € | 45 189,87 € | 665 891,48 € |
| Année 30 | 665 891,48 € | 16 196,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 271 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 775 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.