Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 271 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 707,19 € | 66 707,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 143 € / mois | 190 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 680 € | 12 172 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 775 € | 11 552 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 643,53 € | 413 842,75 € | 10 884 356,47 € |
| Année 2 | 401 314,46 € | 399 171,82 € | 10 483 042,01 € |
| Année 3 | 416 542,07 € | 383 944,21 € | 10 066 499,94 € |
| Année 4 | 432 347,47 € | 368 138,81 € | 9 634 152,47 € |
| Année 5 | 448 752,60 € | 351 733,68 € | 9 185 399,87 € |
| Année 6 | 465 780,26 € | 334 706,02 € | 8 719 619,61 € |
| Année 7 | 483 453,94 € | 317 032,34 € | 8 236 165,67 € |
| Année 8 | 501 798,27 € | 298 688,01 € | 7 734 367,40 € |
| Année 9 | 520 838,68 € | 279 647,60 € | 7 213 528,72 € |
| Année 10 | 540 601,54 € | 259 884,74 € | 6 672 927,18 € |
| Année 11 | 561 114,30 € | 239 371,98 € | 6 111 812,88 € |
| Année 12 | 582 405,42 € | 218 080,86 € | 5 529 407,46 € |
| Année 13 | 604 504,39 € | 195 981,89 € | 4 924 903,07 € |
| Année 14 | 627 441,91 € | 173 044,37 € | 4 297 461,16 € |
| Année 15 | 651 249,79 € | 149 236,49 € | 3 646 211,37 € |
| Année 16 | 675 960,99 € | 124 525,29 € | 2 970 250,38 € |
| Année 17 | 701 609,88 € | 98 876,40 € | 2 268 640,50 € |
| Année 18 | 728 232,01 € | 72 254,27 € | 1 540 408,49 € |
| Année 19 | 755 864,28 € | 44 622,00 € | 784 544,21 € |
| Année 20 | 784 544,21 € | 15 941,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 271 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 252 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.