Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 371 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 299,04 € | 67 299,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 936 € / mois | 192 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 680 € | 12 280 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 275 € | 11 655 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 073,98 € | 417 514,50 € | 10 980 926,02 € |
| Année 2 | 404 875,07 € | 402 713,41 € | 10 576 050,95 € |
| Année 3 | 420 237,79 € | 387 350,69 € | 10 155 813,16 € |
| Année 4 | 436 183,42 € | 371 405,06 € | 9 719 629,74 € |
| Année 5 | 452 734,11 € | 354 854,37 € | 9 266 895,63 € |
| Année 6 | 469 912,82 € | 337 675,66 € | 8 796 982,81 € |
| Année 7 | 487 743,35 € | 319 845,13 € | 8 309 239,46 € |
| Année 8 | 506 250,44 € | 301 338,04 € | 7 802 989,02 € |
| Année 9 | 525 459,77 € | 282 128,71 € | 7 277 529,25 € |
| Année 10 | 545 397,97 € | 262 190,51 € | 6 732 131,28 € |
| Année 11 | 566 092,75 € | 241 495,73 € | 6 166 038,53 € |
| Année 12 | 587 572,76 € | 220 015,72 € | 5 578 465,77 € |
| Année 13 | 609 867,79 € | 197 720,69 € | 4 968 597,98 € |
| Année 14 | 633 008,81 € | 174 579,67 € | 4 335 589,17 € |
| Année 15 | 657 027,90 € | 150 560,58 € | 3 678 561,27 € |
| Année 16 | 681 958,41 € | 125 630,07 € | 2 996 602,86 € |
| Année 17 | 707 834,84 € | 99 753,64 € | 2 288 768,02 € |
| Année 18 | 734 693,17 € | 72 895,31 € | 1 554 074,85 € |
| Année 19 | 762 570,63 € | 45 017,85 € | 791 504,22 € |
| Année 20 | 791 504,22 € | 16 082,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 371 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 452 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.