Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 471 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 890,88 € | 67 890,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 730 € / mois | 193 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 680 € | 12 388 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 775 € | 11 757 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 471 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 504,33 € | 421 186,23 € | 11 077 495,67 € |
| Année 2 | 408 435,56 € | 406 255,00 € | 10 669 060,11 € |
| Année 3 | 423 933,38 € | 390 757,18 € | 10 245 126,73 € |
| Année 4 | 440 019,23 € | 374 671,33 € | 9 805 107,50 € |
| Année 5 | 456 715,48 € | 357 975,08 € | 9 348 392,02 € |
| Année 6 | 474 045,24 € | 340 645,32 € | 8 874 346,78 € |
| Année 7 | 492 032,57 € | 322 657,99 € | 8 382 314,21 € |
| Année 8 | 510 702,41 € | 303 988,15 € | 7 871 611,80 € |
| Année 9 | 530 080,68 € | 284 609,88 € | 7 341 531,12 € |
| Année 10 | 550 194,23 € | 264 496,33 € | 6 791 336,89 € |
| Année 11 | 571 070,97 € | 243 619,59 € | 6 220 265,92 € |
| Année 12 | 592 739,90 € | 221 950,66 € | 5 627 526,02 € |
| Année 13 | 615 230,99 € | 199 459,57 € | 5 012 295,03 € |
| Année 14 | 638 575,55 € | 176 115,01 € | 4 373 719,48 € |
| Année 15 | 662 805,84 € | 151 884,72 € | 3 710 913,64 € |
| Année 16 | 687 955,57 € | 126 734,99 € | 3 022 958,07 € |
| Année 17 | 714 059,59 € | 100 630,97 € | 2 308 898,48 € |
| Année 18 | 741 154,09 € | 73 536,47 € | 1 567 744,39 € |
| Année 19 | 769 276,70 € | 45 413,86 € | 798 467,69 € |
| Année 20 | 798 467,69 € | 16 224,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 471 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 974 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 917 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.