Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 471 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 849,56 € | 57 849,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 302 € / mois | 165 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 917 680 € | 12 388 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 775 € | 11 757 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 471 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 367,15 € | 507 827,57 € | 11 284 632,85 € |
| Année 2 | 194 851,18 € | 499 343,54 € | 11 089 781,67 € |
| Année 3 | 203 721,40 € | 490 473,32 € | 10 886 060,27 € |
| Année 4 | 212 995,40 € | 481 199,32 € | 10 673 064,87 € |
| Année 5 | 222 691,63 € | 471 503,09 € | 10 450 373,24 € |
| Année 6 | 232 829,25 € | 461 365,47 € | 10 217 543,99 € |
| Année 7 | 243 428,33 € | 450 766,39 € | 9 974 115,66 € |
| Année 8 | 254 509,96 € | 439 684,76 € | 9 719 605,70 € |
| Année 9 | 266 096,04 € | 428 098,68 € | 9 453 509,66 € |
| Année 10 | 278 209,55 € | 415 985,17 € | 9 175 300,11 € |
| Année 11 | 290 874,49 € | 403 320,23 € | 8 884 425,62 € |
| Année 12 | 304 116,00 € | 390 078,72 € | 8 580 309,62 € |
| Année 13 | 317 960,29 € | 376 234,43 € | 8 262 349,33 € |
| Année 14 | 332 434,85 € | 361 759,87 € | 7 929 914,48 € |
| Année 15 | 347 568,31 € | 346 626,41 € | 7 582 346,17 € |
| Année 16 | 363 390,67 € | 330 804,05 € | 7 218 955,50 € |
| Année 17 | 379 933,36 € | 314 261,36 € | 6 839 022,14 € |
| Année 18 | 397 229,08 € | 296 965,64 € | 6 441 793,06 € |
| Année 19 | 415 312,19 € | 278 882,53 € | 6 026 480,87 € |
| Année 20 | 434 218,49 € | 259 976,23 € | 5 592 262,38 € |
| Année 21 | 453 985,43 € | 240 209,29 € | 5 138 276,95 € |
| Année 22 | 474 652,25 € | 219 542,47 € | 4 663 624,70 € |
| Année 23 | 496 259,90 € | 197 934,82 € | 4 167 364,80 € |
| Année 24 | 518 851,18 € | 175 343,54 € | 3 648 513,62 € |
| Année 25 | 542 470,88 € | 151 723,84 € | 3 106 042,74 € |
| Année 26 | 567 165,83 € | 127 028,89 € | 2 538 876,91 € |
| Année 27 | 592 984,99 € | 101 209,73 € | 1 945 891,92 € |
| Année 28 | 619 979,49 € | 74 215,23 € | 1 325 912,43 € |
| Année 29 | 648 202,89 € | 45 991,83 € | 677 709,54 € |
| Année 30 | 677 709,54 € | 16 483,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 471 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 284 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 652 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.