Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 571 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 353,87 € | 58 353,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 830 € / mois | 166 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 680 € | 12 496 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 275 € | 11 860 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 571 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 991,80 € | 512 254,64 € | 11 383 008,20 € |
| Année 2 | 196 549,78 € | 503 696,66 € | 11 186 458,42 € |
| Année 3 | 205 497,34 € | 494 749,10 € | 10 980 961,08 € |
| Année 4 | 214 852,20 € | 485 394,24 € | 10 766 108,88 € |
| Année 5 | 224 632,96 € | 475 613,48 € | 10 541 475,92 € |
| Année 6 | 234 858,95 € | 465 387,49 € | 10 306 616,97 € |
| Année 7 | 245 550,44 € | 454 696,00 € | 10 061 066,53 € |
| Année 8 | 256 728,65 € | 443 517,79 € | 9 804 337,88 € |
| Année 9 | 268 415,72 € | 431 830,72 € | 9 535 922,16 € |
| Année 10 | 280 634,87 € | 419 611,57 € | 9 255 287,29 € |
| Année 11 | 293 410,23 € | 406 836,21 € | 8 961 877,06 € |
| Année 12 | 306 767,16 € | 393 479,28 € | 8 655 109,90 € |
| Année 13 | 320 732,15 € | 379 514,29 € | 8 334 377,75 € |
| Année 14 | 335 332,86 € | 364 913,58 € | 7 999 044,89 € |
| Année 15 | 350 598,24 € | 349 648,20 € | 7 648 446,65 € |
| Année 16 | 366 558,56 € | 333 687,88 € | 7 281 888,09 € |
| Année 17 | 383 245,44 € | 317 001,00 € | 6 898 642,65 € |
| Année 18 | 400 691,95 € | 299 554,49 € | 6 497 950,70 € |
| Année 19 | 418 932,68 € | 281 313,76 € | 6 079 018,02 € |
| Année 20 | 438 003,82 € | 262 242,62 € | 5 641 014,20 € |
| Année 21 | 457 943,09 € | 242 303,35 € | 5 183 071,11 € |
| Année 22 | 478 790,07 € | 221 456,37 € | 4 704 281,04 € |
| Année 23 | 500 586,09 € | 199 660,35 € | 4 203 694,95 € |
| Année 24 | 523 374,30 € | 176 872,14 € | 3 680 320,65 € |
| Année 25 | 547 199,93 € | 153 046,51 € | 3 133 120,72 € |
| Année 26 | 572 110,11 € | 128 136,33 € | 2 561 010,61 € |
| Année 27 | 598 154,37 € | 102 092,07 € | 1 962 856,24 € |
| Année 28 | 625 384,22 € | 74 862,22 € | 1 337 472,02 € |
| Année 29 | 653 853,62 € | 46 392,82 € | 683 618,40 € |
| Année 30 | 683 618,40 € | 16 627,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 571 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 275 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 725 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 852 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.