Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 571 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 402,61 € | 83 402,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 735 € / mois | 238 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 680 € | 12 496 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 275 € | 11 860 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 714,59 € | 409 116,73 € | 10 979 285,41 € |
| Année 2 | 613 493,65 € | 387 337,67 € | 10 365 791,76 € |
| Année 3 | 636 074,33 € | 364 756,99 € | 9 729 717,43 € |
| Année 4 | 659 486,12 € | 341 345,20 € | 9 070 231,31 € |
| Année 5 | 683 759,62 € | 317 071,70 € | 8 386 471,69 € |
| Année 6 | 708 926,55 € | 291 904,77 € | 7 677 545,14 € |
| Année 7 | 735 019,80 € | 265 811,52 € | 6 942 525,34 € |
| Année 8 | 762 073,45 € | 238 757,87 € | 6 180 451,89 € |
| Année 9 | 790 122,87 € | 210 708,45 € | 5 390 329,02 € |
| Année 10 | 819 204,67 € | 181 626,65 € | 4 571 124,35 € |
| Année 11 | 849 356,88 € | 151 474,44 € | 3 721 767,47 € |
| Année 12 | 880 618,92 € | 120 212,40 € | 2 841 148,55 € |
| Année 13 | 913 031,59 € | 87 799,73 € | 1 928 116,96 € |
| Année 14 | 946 637,27 € | 54 194,05 € | 981 479,69 € |
| Année 15 | 981 479,69 € | 19 351,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 571 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 293 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.